Эксперты: Квартиры бизнес-класса к 2014 году займут до 75% рынка новостроек Москвы
Жилье бизнес-класс к концу 2013 года займет до 75% всего рынка новостроек Москвы, считают специалисты аналитического центра Est-a-Tet.
Они отмечают, что новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70% рынка новостроек Москвы. А средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут.
С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. руб./кв. м, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%.
"Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн руб.), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК "Сетунь", ЖК "Мосфильмовский", - отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet. Денис Бобков. - К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как "Скай Форт", "Дирижабль", "Шатер", которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам".
Диапазон цен бизнес-класса сейчас – от 150 тыс. до 250 тыс. руб. за кв. м.
Отмечается, что в последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие, кроме цены, критерии качества в этом сегменте. Так, непременными условиями становятся: качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в престижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах - Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.
Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса, предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс. кв. м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса - около 20 млн руб. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12-16 млн. руб. За первое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1,2 тыс. квартир.
Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 года: ЖК "Дирижабль" (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК "Долина Сетунь" (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК "Мосфильмовский" (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали продажи в ЖК "Штаб квартира на Мосфильмовской" (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Стоит отметить активный спрос на недавно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.
В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК "Алые Паруса", объекта компании "Дон-Строй" в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК "ПИК" на территории Сахаро-рафинадного завода.
"Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, - комментирует Денис Бобков. - Так, ЖК "Шатер" на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК "Скай Форт", по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене – от 125 тыс. за кв. м".
ОАО "МРСК Северо-Запада" к началу осенне-зимнего периода будет иметь 34 мобильные осветительные установки. "Световые башни" позволят вести аварийные восстановительные работы 24 часа в сутки, сообщает пресс-служба компании.
При необходимости башни могут быть оперативно переброшены из одного филиала в другой в целях оказания помощи коллегам из межрегиональных сетевых компаний и МЭС Северо-Запада.
Наибольшее количество световых башен используется филиалом "Новгородэнерго". На приобретение восьми осветительных установок было направлено 842 тыс. руб. Сейчас по две установки имеет каждое производственное отделение.
"Применение новейших технологий позволило мобильным подразделениям "Новгородэнерго" значительно сократить время проведения оперативных аварийно-восстановительных работ, обеспечить качество и безопасность производственного процесса", - отметили в филиале. Оборудование многократно эффективно использовалось на практике, в том числе в зоне ответственности других филиалов МРСК Северо-Запада.
В распоряжении пяти производственных отделений "Комиэнерго" к началу ОЗП будет 11 световых башен. Первые две установки были приобретены в 2008 году, еще четыре - в 2010 году. В рамках подготовки к ОЗП 2012-2013 годов в сентябре этого года "Комиэнерго" закупает пять световых башен, которые поступят в каждое производственное отделение, еще пять - в 2013 году . В планах энергетиков - обеспечить устройствами для работы в темное время суток все АВБ территориальных районов электрических сетей.
Филиал "Вологдаэнерго" закупил в опытную эксплуатацию пять световых башен на общую сумму 500 тыс. руб. в 2011 году. Световые башни использовалось при ликвидации последствий массовых технологических нарушений, которые имели место накануне новогодних праздников, когда по территории СЗФО прошел мощнейший снежный циклон, приведший к повреждению объектов. Электроснабжение потребителей области было полностью восстановлено к утру 29 декабря. В 2011 году первая световая башня поступила в "Колэнерго".
Летом текущего года пять аварийных осветительных установок закупил филиал "Псковэнерго". "Новое оборудование поступило во все производственные отделения электрических сетей", - сообщил ведущий специалист сектора безопасности технологических процессов филиала МРСК Северо-Запада "Псковэнерго" Валерий Маринкин.
Затраты составили более 600 тыс. рублей из средств, предусмотренных в инвестиционной программе предприятия. Новое оборудование будет использовано на совместных учениях бригад "Псковэнерго" и "Новгородэнерго", которые проводятся в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду 12-13 сентября в Псковской области.
В этом году четыре «световые башни» приобретает Карелэнерго. Две установки будут направлены в ПО «Южно-Карельские электрические сети», по одной – в ПО «Северные электрические сети» и «Западно-Карельские электрические сети».
Установка "Световая башня" может освещать территорию более 10 тыс. кв. м (100х100 м). Светильник изготовлен из специальной ткани, в свернутом состоянии представляет собой компактный контейнер, который надувается насосом и поднимается на высоту от трех до семи метров в виде цилиндра. Источник света расположен в верхней части цилиндра и представляет собой натриевую лампу мощностью от 600 до 1000 Вт. Установка приводится в рабочее состояние одним человеком менее чем за одну минуту.
Запас мощности встроенной электростанции позволяет дополнительно подключать различные приборы и инструменты, что значительно расширяет возможности использования.