Эксперты: В Москве апартаменты вытесняют квартиры
Апартаменты отвоевали 14% первичного рынка Москвы, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сегмент, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тыс. кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв. м до 657 тыс. кв. м - без учета элитных новостроек).
Формально апартаменты относятся к нежилым помещения, но, тем не менее, они пригодны для комфортного проживания. В них нельзя прописаться, но возможна временная регистрация. Как показывает статистика, такой вариант сейчас устраивает многих. Подобные объекты люди покупают непосредственно для проживания, как второе жилье для сдачи в аренду, как объект для инвестиций.
"Никто не ожидал, что апартаменты получат такую большую долю на рынке. Повышенный интерес к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении, хороших видовых характеристиках. Дома с апартаментами привлекательны и для застройщика: ему проще согласовать такой проект, нет обременения в виде обязательного строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) за последний год увеличилось в 12 раз - с 6,9 тыс. кв. м до 88, 4 тыс. кв. м", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Большая часть возведенных за последний год в Москве апартаментов, по данным аналитического центра Est-a-Tet, предлагалась в отдельно стоящих домах - "Флотилия", "Штаб-квартира на Мосфильмовской", Tivoli, Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Один из немногих примеров апартаментов, входящих в состав многофункциональных комплексов, - МФК "Парк Мира", расположенный на проспекте Мира. Здесь запланированы апартаменты площадью от 35 до 100 кв. м, а также офисные помещения и площади под ритейл.
Апартаменты на сегодняшний день представлены во всех классах жилья: от эконом до элиты. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославсковском шоссе на вторичном рынке. Вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте "стандарт" - Борисовский дом, бизнес-класс в этом году пополнился новыми предложениями - "Флотилией", "Штаб-квартирой на Мосфильмовской", Tivoli , Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, апроекты класса «элит» сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: "Неглинная плаза" (Трубная площадь, 2), "Резиденция Знаменка" (Знаменка, 9/12, стр. 1).
Модные сегодня "лофты" - переоборудованные из нежилых зданий комплексы апартаментов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft) по своим ценам и характеристиками аналогичны апартаментам бизнес-класса, отмечают аналитики.
Филиал МРСК Северо-Запада "Комиэнерго" считает возбуждение Коми УФАС России пяти дел по подозрению в злоупотреблении доминирующим положением безосновательным. "По всем договорам технологического присоединения, указанным антимонопольной службой, излишне уплаченные денежные средства были возвращены организациям еще в прошлом году", отмечается в сообщении компании.
В июне 2011 года Службой РК по тарифам была проведена проверка деятельности "Комиэнерго" в области установления платы за технологическое присоединение ряда организаций. Комиссия проанализировала больше 9 тыс. договоров, и лишь в 5-ти документах в процессе ревизии службой были выявлены технические ошибки в сфере установления тарифных ставок. Филиалу выдали соответствующие предписания, которые "Комиэнерго" безотлагательно устранил.
В результате разница между полученными денежными средствами и размером оплаты по тарифу была возвращена организациям в августе-сентябре 2011 года. С каждым предприятием по факту возврата излишне уплаченных средств составлено дополнительное соглашение.
Как сообщалось ранее, 22 августа 2012 года Коми УФАС России возбудило 5 дел в отношении "Комиэнерго". Антимонопольная служба усмотрела в действиях филиала признаки нарушения п. 10 ч. 1 ст. 10 закона "О защите конкуренции", а именно "ущемление интересов других лиц, в том числе нарушение установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования".