Эксперты: В Москве апартаменты вытесняют квартиры
Апартаменты отвоевали 14% первичного рынка Москвы, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сегмент, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тыс. кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв. м до 657 тыс. кв. м - без учета элитных новостроек).
Формально апартаменты относятся к нежилым помещения, но, тем не менее, они пригодны для комфортного проживания. В них нельзя прописаться, но возможна временная регистрация. Как показывает статистика, такой вариант сейчас устраивает многих. Подобные объекты люди покупают непосредственно для проживания, как второе жилье для сдачи в аренду, как объект для инвестиций.
"Никто не ожидал, что апартаменты получат такую большую долю на рынке. Повышенный интерес к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении, хороших видовых характеристиках. Дома с апартаментами привлекательны и для застройщика: ему проще согласовать такой проект, нет обременения в виде обязательного строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) за последний год увеличилось в 12 раз - с 6,9 тыс. кв. м до 88, 4 тыс. кв. м", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Большая часть возведенных за последний год в Москве апартаментов, по данным аналитического центра Est-a-Tet, предлагалась в отдельно стоящих домах - "Флотилия", "Штаб-квартира на Мосфильмовской", Tivoli, Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Один из немногих примеров апартаментов, входящих в состав многофункциональных комплексов, - МФК "Парк Мира", расположенный на проспекте Мира. Здесь запланированы апартаменты площадью от 35 до 100 кв. м, а также офисные помещения и площади под ритейл.
Апартаменты на сегодняшний день представлены во всех классах жилья: от эконом до элиты. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославсковском шоссе на вторичном рынке. Вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте "стандарт" - Борисовский дом, бизнес-класс в этом году пополнился новыми предложениями - "Флотилией", "Штаб-квартирой на Мосфильмовской", Tivoli , Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, апроекты класса «элит» сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: "Неглинная плаза" (Трубная площадь, 2), "Резиденция Знаменка" (Знаменка, 9/12, стр. 1).
Модные сегодня "лофты" - переоборудованные из нежилых зданий комплексы апартаментов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft) по своим ценам и характеристиками аналогичны апартаментам бизнес-класса, отмечают аналитики.
Две новые школы и детский сад, построенные Группой компаний К "СУ-155" в Подмосковье, откроют свои двери 1 сентября. За 9 месяцев 2012 года ГК "СУ-155" передаст муниципалитетам Московской области в общей сложности 4 школы и 6 детских садов.
В сообщении пресс-службы ГК отмечается, что в 2012 году "СУ-155" введет в эксплуатацию четверть всех новых школ Подмосковья - 4 из 14 запланированных областными властями, и 8 детских садов из почти 60, предусмотренных программами развития региона.
ГК "СУ-155" продолжает наращивать объемы строительства образовательных учреждений в регионах присутствия. Если в 2011 году ГК по всей России ввела в эксплуатацию 5 детсадов на 1,1 тыс. детей и три школы общей вместимостью 2,35 тыс. учеников, то только за первые 9 месяцев 2012 года построено 6 детских садов и 4 школы.
До конца года планируется передать в эксплуатацию еще 4 дошкольных и 2 школьных учреждения, в том числе 2 детских сада в Подмосковье, детский сад в Твери, 2 школы и детский сад в Санкт-Петербурге.
Москва и Московская область являются одними из важнейших регионов для ГК "СУ-155", отмечается в сообщении. В 2012 году в Подмосковье ГК будет построено около 70% жилья от всего объема строительства "СУ-155".
1 сентября ГК введет в эксплуатацию школу в Павшинской пойме вместимостью 900 учеников, которая станет одним из крупнейших средних образовательных учреждений в регионе. В четырехэтажном здании, проект которого был разработан в проектном институте "ДСК-Проект" (входит в ГК "СУ-155"), предусмотрены помещения для занятий, три спортзала, хореографическая студия и актовый зал, фотостудия, библиотека и медиатека.
В микрорайоне "Красногорье", расположенном на территории Павшинской поймы и застраиваемом ГК "СУ-155", уже работают 2 детских садика и одна школа. В настоящее время идет строительство и оснащение всем необходимым оборудованием еще 3-х детских садов.
В микрорайоне "Центральный" (г. Долгопрудный, Московская область) 1 сентября откроются двери школы на 550 мест, а в микрорайоне "Новая Трехгорка" начнет работать детский сад на 115 мест. Этот детский сад имеет особое значение для "Новой Трехгорки", так как является первым дошкольным учреждением в быстрорастущем микрорайоне.
В конце этого года начнется возведение школы в микрорайоне "Южное Домодедово", а также будут заложены новые детские сады в Туле, Владимире и ряде других населенных пунктов Подмосковья.