Эксперты: В Москве апартаменты вытесняют квартиры
Апартаменты отвоевали 14% первичного рынка Москвы, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сегмент, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тыс. кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв. м до 657 тыс. кв. м - без учета элитных новостроек).
Формально апартаменты относятся к нежилым помещения, но, тем не менее, они пригодны для комфортного проживания. В них нельзя прописаться, но возможна временная регистрация. Как показывает статистика, такой вариант сейчас устраивает многих. Подобные объекты люди покупают непосредственно для проживания, как второе жилье для сдачи в аренду, как объект для инвестиций.
"Никто не ожидал, что апартаменты получат такую большую долю на рынке. Повышенный интерес к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении, хороших видовых характеристиках. Дома с апартаментами привлекательны и для застройщика: ему проще согласовать такой проект, нет обременения в виде обязательного строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) за последний год увеличилось в 12 раз - с 6,9 тыс. кв. м до 88, 4 тыс. кв. м", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Большая часть возведенных за последний год в Москве апартаментов, по данным аналитического центра Est-a-Tet, предлагалась в отдельно стоящих домах - "Флотилия", "Штаб-квартира на Мосфильмовской", Tivoli, Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Один из немногих примеров апартаментов, входящих в состав многофункциональных комплексов, - МФК "Парк Мира", расположенный на проспекте Мира. Здесь запланированы апартаменты площадью от 35 до 100 кв. м, а также офисные помещения и площади под ритейл.
Апартаменты на сегодняшний день представлены во всех классах жилья: от эконом до элиты. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославсковском шоссе на вторичном рынке. Вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте "стандарт" - Борисовский дом, бизнес-класс в этом году пополнился новыми предложениями - "Флотилией", "Штаб-квартирой на Мосфильмовской", Tivoli , Clerkenwell House, "Деловой дом в Лефортово".
Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, апроекты класса «элит» сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: "Неглинная плаза" (Трубная площадь, 2), "Резиденция Знаменка" (Знаменка, 9/12, стр. 1).
Модные сегодня "лофты" - переоборудованные из нежилых зданий комплексы апартаментов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft) по своим ценам и характеристиками аналогичны апартаментам бизнес-класса, отмечают аналитики.
Представители калининградских мебельных компаний предложили губернатору Калининградской области Николаю Цуканову рассмотреть вопрос о строительстве в ряде российских регионов крупных центров для складирования, комплектации и продажи своей продукции, сообщает пресс-служба правительства региона.
На встрече с Николаем Цукановым предприниматели согласились представить бизнес-план такого проекта, который может выполнять функцию "аэродрома подскока", предлагая покупателям конкурентную цену и продвигать бренд калининградской мебели за пределами янтарного края.
Как сообщил гендиректор компании "Нимакс плюс" Александр Мусевич, пока продукция калининградских мебельщиков идет к российскому покупателю, на ней успевают заработать несколько посредников, "накручивая" к окончательной цене дополнительные 20-30%.
"Нам нужны большие оптово-розничные центры, своего рода гипермаркеты, в тех регионах России, где хорошо продается наша продукция", - пояснил Мусевич.
По словам губернатора Цуканова, при условии экономического обоснования такого проекта, он готов оказать ему поддержку.
"Мы понимаем значимость мебельной отрасли. Это целый кластер, который должен существовать и после отмены ряда преференций режима Особой экономической зоны в 2016 году. Поэтому такой проект при условии, если он будет тщательно просчитан и обоснован, может стать действенной мерой поддержки отрасли".
Цуканов пообещал переговорить с губернаторами, в том числе, о выделении земельных участков. "Вопрос об инструменте реализации этого проекта - будет ли это программа, проект корпорации развития, с участием ассоциации мебельщиков или полностью частного бизнеса, - обсуждаем. Мы постараемся заложить определенные средства на эти цели в бюджет следующего года", - заявил губернатор.