"ЛУКОЙЛ" построит в Петербурге бизнес-центр площадью 26,6 тыс. кв. м
"ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт" к весне 2014 года построит бизнес-центр на Аптекарской набережной Санкт-Петербурга. Договор о строительстве бизнес-центра площадью 26,6 тыс. кв. м подписан с компанией STEP.
В августе на участке 1 по Аптекарской набережной (южнее дома 3, лит. Б по Инструментальной улице) начались подготовительные строительные работы. Площадь участка составляет 8,016 тыс. кв. м.
Как сообщает пресс-служба компании STEP, ко второму кварталу 2014 года здесь будет построен бизнес-центр класса А общей площадью более 26,6 тыс. кв. м. Полезная площадь здания составит 22,7 тыс. кв. м.
Заказчиком проекта является ООО "ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт", который и станет основным арендатором бизнес-центра. Часть площадей здания будет сдаваться сторонним арендаторам.
"Конструктивной особенностью бизнес-центра будет подземный паркинг на 118 автомобилей, а также строительство крытой надземной парковки на 36 машино-мест", - рассказал менеджер проектов STEP Роман Мансуров.
Кроме того, в здании предусмотрены просторные атриумы, позволяющие зрительно расширить внутреннее пространство.
Учитывая, что проектируемое офисное здание расположено в историческом центре Петербурга, в его наружной отделке применены традиционные для города материалы и элементы декора, отмечается в сообщении пресс-служба .
"STEP выполнит на объекте весь комплекс строительных работ", - уточняет Мансуров.
В сообщении отмечается, что это не первый бизнес-центр класса А, возведенный STEP в историческом центре Петербурга. В 2008 году компания реализовала проект строительства BolloevCentre в переулке Гривцова, 4, а в 2005 году был сдан бизнес-центр "Веда-Хаус" на Петроградской набережной, 20.
Кроме того, STEP возводил такие проекты как технопарк финской компании Technopolis, бизнес-центры "Александровский", "Феникс", "Базен", а также московский офисный центр "Кругозор".
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<