Эксперты: На новостройки "новой" Москвы приходится 44% от совокупного предложения на московском рынке
На рынке новостроек "новой" Москвы находятся в продаже 37 проектов, свыше 140 корпусов, что составляет 44% от совокупного предложения на московском рынке, показало исследование специалистов "НДВ-Недвижимость".
"С 1 июля территория Москвы увеличилась в 2,5 раза, безусловно, такие изменения не могли не отразиться на рынке Московской недвижимости. Наибольшая по площади присоединенная территория, где сосредоточена львиная доля предложения новостроек "новой" Москвы, характеризуется слабо развитой инфраструктурой, плохим состоянием дорог, обилием садовых товариществ, лесных массивов и земель сельскохозяйственного назначения", - отмечает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова.
"По ценам кв. м и характеру строящихся проектов объекты на присоединенных территориях довольно сильно отличаются от новостроек в старых границах Москвы. Поэтому объединять в один рынок проекты Новой и Старой Москвы в настоящее время нельзя", - констатирует глава "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
Основная доля предложения в "новой" Москве сосредоточена в Новомосковском административном округе, расположенном ближе к старым границам Москвы.
Специалисты отмечают, что в основном на присоединенных территориях строительство ведется из монолитно-кирпичного материала строительства.
По структуре корпусов новостроек, находящихся в продаже, большая часть (53%) планируется к сдаче в 2013 году. В 2012 и 2014 годах к сдаче запланировано 14% и 16,8% соответственно. Доля реализуемых корпусов, завершение строительства которых запланировано на 2015 года, пока составляет около 6%.
Первая очередь делового квартала "Невская Ратуша" в центре Санкт-Петербурга запланирована к вводу в 1-ом квартале 2013 года. Она будет включать административное здание и два бизнес-центра.
Арендопригодная площадь этих двух бизнес-центров составляет около 40 тыс. кв. м, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank, выбранная "ВТБ-Девелопмент", наряду с международной компанией East Real, стратегическими партнерами по сдаче в аренду площадей комплекса.
В рамках проекта возводится двухуровневый подземный паркинг на 2,5 тыс. машиномест, который обеспечит наилучшие условия парковки для арендаторов комплекса в историческом центре города. В бизнес-центрах первой очереди предусмотрены эффективные открытые планировки, современная инженерия, скоростные лифты, автономная газовая котельная.
Административно-деловой комплекс "Невская Ратуша" - уникальный современный квартал в историческом центре Санкт-Петербурга общей площадью возводимых зданий 370 тыс. кв. м.
Комплекс включает в себя здание, строящееся для администрации Петербурга, семь бизнес-центров класса А, конгресс-отель под управлением международного оператора, фитнес-центр с бассейном, магазины, кафе и рестораны с разнообразной кухней. Общественные и рекреационные зоны комплекса открыты для всех желающих. Площадь участка - 6,1 Га. В рамках проекта был проведен редевелопмент заброшенной территории бывшего трамвайного парка.