Эксперты: В "новой" Москве будет сдаваться 2-3 млн кв. м жилья в год
На территории "новой" Москвы в настоящее время строится около 8 млн. кв. м жилья. Ежегодно в Новой Москве будет сдаваться порядка 2-3 млн. кв. м, считают в Est-a-Tet
Сейчас основные застройщики - ГК "Абсолют", ООО "Инвесттраст", ГК "ПИК", Мортон, Авгур Эстейт, МИЦ и ряд других, которые уже запустили более 10 крупнейших проектов, каждый от 200 тыс. до 1,3 млн кв. м жилья. В основном это многоэтажные комплексы - панельная или монолитно-кирпичная застройка высотой 9-25 этажей.
"Эти проекты были запланированы еще до объявления о присоединении части территорий Подмосковья к столице, и, скорее всего, таких проектов массового жилья на этих землях больше не будет. Новая Москва будет развиваться преимущественно за счет малоэтажных проектов, но сегодня они составляют не более 10% от объема предложения", - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
2-3 млн кв. м многоквартирного жилья ежегодно - вполне адекватно спросу, потому что недвижимость новых территорий заполняет практически отсутствующую в Москве нишу жилья эконом-класса, считают в Est-a-Tet.
Около 40% спроса на жилье эконом-класса в настоящее время перетекает в Подмосковье (в том числе в "новую" Москву), 40% - уходит на вторичный рынок, 5-10% - либо отказываются от покупки, либо уходят на загородный рынок, и только 10-15% приобретает жилье эконом-класса в Москве.
Сейчас власти меняют политику в отношении развития "новой" Москвы - в составе новых проектов будет отдаваться предпочтение малоэтажной застройке, созданию инфраструктуры и рабочих мест, что понизит ежегодные объемы ввода жилья в эксплуатацию и позволит скорректировать цены на недвижимость "новой" Москвы.
"Мы ожидаем, что цены на этих территориях в ближайшее время не будут сильно повышаться из-за жесткой конкуренции - рост составит не более 10-12% в год (т.е. фактически будет на уровне инфляции), - считает Денис Бобков, - Однако при увеличении доли строящегося малоэтажного жилья, что может произойти к 2015-2016 году, стоимость квадратного метра "новой" Москвы может подняться на 40-50% по отношению к сегодняшним ценам, что будет обусловлено сокращением объема предложения в многоэтажных домах".
Правительство РФ планирует в ближайшее время разработать государственную программу обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России, сообщил в четверг, 16 августа, на заседании кабмина премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
"В ближайших планах правительства - подготовка государственной программы обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России. Эта программа должна быть нацелена на развитие жилья экономического класса и объектов инфраструктуры, но и продолжение той работы, которая велась до сих пор", - сказал Медведев на заседании правительства.
Говоря о распределении в текущем году субсидий субъектам РФ на региональные целевые программы жилищного строительства, Медведев отметил, что в текущем году в федеральном бюджете на это предусмотрено более 2,4 млрд руб.
Премьер напомнил, что деньги должны быть представлены на конкурсной основе, по итогам их рассмотрения эти деньги получат 26-ти регионов.
Предполагается, что за счет этих средств будут возмещаться затраты на уплату процентов по кредитам, которые привлекаются для создания в новых микрорайонах инженерной инфраструктуры, реконструкцию и строительство предприятий стройиндустрии, а также будет осуществляться софинансирование проектов по строительству объектов социальной инфраструктуры, сообщает РИА Новости.
"Я рассчитываю, что такое содействие федерального центра, наряду с другими механизмами, будет стимулировать активное жилищное строительство в регионах. Задача остается прежней, она заключается в том, чтобы увеличивать объемы ввода жилья, повышать доступность жилья для граждан, я имею в виду весь набор возможностей, которые существуют у государства и структур, которые этим вопросом занимаются, ну и в результате этого решить жилищную проблему", - отметил Медведев.