Эксперты: В "новой" Москве будет сдаваться 2-3 млн кв. м жилья в год
На территории "новой" Москвы в настоящее время строится около 8 млн. кв. м жилья. Ежегодно в Новой Москве будет сдаваться порядка 2-3 млн. кв. м, считают в Est-a-Tet
Сейчас основные застройщики - ГК "Абсолют", ООО "Инвесттраст", ГК "ПИК", Мортон, Авгур Эстейт, МИЦ и ряд других, которые уже запустили более 10 крупнейших проектов, каждый от 200 тыс. до 1,3 млн кв. м жилья. В основном это многоэтажные комплексы - панельная или монолитно-кирпичная застройка высотой 9-25 этажей.
"Эти проекты были запланированы еще до объявления о присоединении части территорий Подмосковья к столице, и, скорее всего, таких проектов массового жилья на этих землях больше не будет. Новая Москва будет развиваться преимущественно за счет малоэтажных проектов, но сегодня они составляют не более 10% от объема предложения", - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
2-3 млн кв. м многоквартирного жилья ежегодно - вполне адекватно спросу, потому что недвижимость новых территорий заполняет практически отсутствующую в Москве нишу жилья эконом-класса, считают в Est-a-Tet.
Около 40% спроса на жилье эконом-класса в настоящее время перетекает в Подмосковье (в том числе в "новую" Москву), 40% - уходит на вторичный рынок, 5-10% - либо отказываются от покупки, либо уходят на загородный рынок, и только 10-15% приобретает жилье эконом-класса в Москве.
Сейчас власти меняют политику в отношении развития "новой" Москвы - в составе новых проектов будет отдаваться предпочтение малоэтажной застройке, созданию инфраструктуры и рабочих мест, что понизит ежегодные объемы ввода жилья в эксплуатацию и позволит скорректировать цены на недвижимость "новой" Москвы.
"Мы ожидаем, что цены на этих территориях в ближайшее время не будут сильно повышаться из-за жесткой конкуренции - рост составит не более 10-12% в год (т.е. фактически будет на уровне инфляции), - считает Денис Бобков, - Однако при увеличении доли строящегося малоэтажного жилья, что может произойти к 2015-2016 году, стоимость квадратного метра "новой" Москвы может подняться на 40-50% по отношению к сегодняшним ценам, что будет обусловлено сокращением объема предложения в многоэтажных домах".
В настоящее время газифицированы 16 районов Вологодской области, до конца 2015 года природный газ придет в Устюженский, Харовский, Кирилловский, Белозерский, Вашкинский и Вытегорский районы. Об этом шла речь на встрече губернатора Вологодской области Олега Кувшинникова с генеральным директором "Газпром-Межрегионгаз" Кириллом Селезневым, сообщает пресс-служба правительства региона.
А некоторые населенные пункты в Бабушкинском, Кичменгско- Городецком, Нюксенском и Никольском районах будут ориентированы на поставку сжиженного газа.
"Мы также обсудили подписание соглашения о комплексной программе модернизации существующих энергетических установок по всей территории области. В эту программу будет вовлечено 20 районов, здесь будет модернизировано и построено 179 установок, которые будут генерировать мощности по теплоэнергетике по всей Вологодской области", - отметил губернатор.
Он взял под личный контроль вопрос долгов коммунального комплекса области перед газовиками. На сегодняшний день эта сумма составляет 300 млн руб, рассчитаться необходимо до начала отопительного сезона.
"Также мы обсудили вопросы по Череповцу, которые касаются безопасного газоснабжения. В городе будет построен дюкер через реку Шексна. Таким образом, будет произведена закольцовка Зашекснинского и Индустриального районов города с учетом подключения 26 микрорайона для строительства более 1000 домов. Мы договорились о совместной реализации этого проекта", - отметил Олег Кувшинников.