ГК "ЦДС" остеклит и оборудует спортплощадками жилые комплексы под брендом "БК-Стандарт. Базовый комфорт"
Группа компаний "ЦДС" объявила о расширении списка единых стандартов технического оснащения жилых комплексов, спроектированных по концепции "БК-Стандарт. Базовый комфорт": начиная с 2012 года, большая часть вводимых в эксплуатацию новостроек будет дополнена фасадным остеклением балконов и лоджий и спортивными площадками на придомовой территории, сообщает пресс-служба ГК.
Отмечается, что нововведения коснутся, в том числе, и новостроек, находящихся в высокой степени готовности и планируемых к вводу в 2012 году - по каждому такому объекту решение будет приниматься индивидуально, в зависимости от его проектных особенностей. К таким объектам относятся жилые комплексы "Северные высоты" в поселке Бугры, "Парковый" в Выборгском районе и жилой дом на ул. Гагарина, 18, в Московском районе Санкт-Петербурга. Окончательный список объектов, подлежащих модернизации, будет опубликован в ближайшее время.
Для объектов, находящихся на начальной стадии строительства, будут разработаны индивидуальные системы фасадного остекления балконов и лоджий и проекты спортивных площадок с уличными тренажерами. В настоящее время в компании ЦДС уже приступили к разработке проектов.
На сегодняшний день под брендом "Базовый комфорт" возводятся жилые кварталы "Кантемировский" у метро "Лесная", "Весна" в поселке Кудрово, "Новое Мурино" во Всеволожском районе, жилые комплексы "Северные высоты 1" и "Северные высоты 2" в поселке Бугры, жилые комплексы "Пулковский", "Пулковский 2" и "Парковый" - в других районах Петербурга.
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<