МЭС Северо-Запада проведут испытания новых трансформаторов на ПС 330 кВ "Западная" в Петербурге
Филиал ОАО "ФСК ЕЭС" - МЭС Северо-Запада, в рамках комплексной реконструкции подстанции 330 кВ "Западная" в Санкт-Петербурге, проведет испытания двух новых трансформаторов 110/10 Т-1 и Т-2 мощностью по 80 МВА каждый, сообщает пресс-служба МЭС Северо-Запада.
На реконструкции энергообъекта работают порядка 500 специалистов, выполнен большой объем работ, в том числе обновлены и введены в работу две ячейки трансформаторов напряжения на ОРУ 110 кВ, заменен шинносоединительный выключатель 110 кВ.
В настоящее время также ведутся индивидуальные испытания систем оперативного постоянного тока, щита собственных нужд 0,4 кВ, аккумуляторных батарей. По их окончании начнется перезавод защит реконструированного оборудования из старого здания общеподстанционного пункта управления (ОПУ) в новое.
Практически закончена реконструкция силового оборудования открытого распределительного устройства (ОРУ) 330 кВ, ОРУ 110 кВ. Впереди перезавод релейных панелей в новое здание ОПУ, монтаж АСУТП, перезавод потребителей 10 кВ в новое ЗРУ 10 кВ.
Выполненные работы по модернизации уже обеспечили выдачу мощности новой Юго-Западной ТЭЦ в объеме 570 МВт и значительно повысили надежность электроснабжения потребителей - более чем 50 крупных промышленных, транспортных и строительных предприятий. От надежной работы ПС 330 кВ "Западная" зависит также энергоснабжение крупнейшего жилого квартала "Балтийская жемчужина" и Константиновского дворца.
Подстанция "Западная" введена в эксплуатацию в 1986 году и является основным источником электроснабжения потребителей Красносельского, Кировского и Московского районов Петербурга.
Работы ведутся в рамках комплексной реконструкции энергообъекта, включенной в инвестиционную программу ОАО "ФСК ЕЭС" и реализации соглашения о взаимодействии Петербурга и РАО "ЕЭС России", направленного на повышение надежности электроснабжения потребителей Петербурга.
Завершить работы на подстанции планируется в 2012 году.
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<