ЮИТ выходит из обременения
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<
В Санкт-Петербурге в ближайшие годы дополнительно реконструируют и построят 33 фонтана. Реализация проекта в более чем 1 млрд руб., сообщает "Фонтанка".
Почти 2 млн руб. НИПЦ Генплана Петербурга выделило на формирование эскизных решений для 33 городских фонтанов. 22 фонтана из этого списка уже существуют, но нуждаются в реконструкции. Большинство - небольшие комплексы во дворах исторического центра. В настоящее время они находятся в крайне запущенном состоянии и не функционируют. В некоторых случаях, например на Литейном проспекте, 51, и Шпалерной улице, 3, местные жители превратили бывшие фонтаны в клумбы.
В НИПЦ считают, что расчистить заброшенные фонтаны и пустить в них воду недостаточно. Предполагается, что архитектурные бюро города, которые возьмутся за выполнение заказа, найдут для каждого источника новые современные дизайнерские решения. Проектный центр не ограничивает фантазию дизайнеров: они смогут предложить различное световое и гидротехническое оформление старых водных комплексов.
Также в эскизах, представленных на конкурс, должны быть и варианты благоустройства прилегающей территории. "Необходимо создать проект комплексного благоустройства территорий, прилегающих к фонтанам, придумать новую городскую среду", - отмечают в центре НИПЦ Генплана.
Кроме того, по предварительным расчетам НИПЦ Генплана, 11-ти участках, расположенных в Красносельском и Приморском районах появятся новые фонтаны.
По оценкам специалистов, реконструкция и строительство 33 водных объектов может обойтись городскому бюджету в более чем 500 млн руб. Ремонт одного небольшого фонтана обходится в 1,5-2 млн руб.
Строительство нового комплекса в десятки раз дороже. Скорее всего, активные работы на водных объектах начнутся только в 2014-2015 годах.
В эти годы должны быть отремонтированы и обновлены многие центральные фонтанные комплексы Петербурга. Согласно утвержденной в апреле 2012 года программе реконструкции водных объектов, до 2015 года должны быть восстановлены фонтан-поилка на Сенной площади, главный фонтан Московского парка Победы "Слава", фонтаны на улице Писарева, д. 3, на Румянцевской площади, на аллее Смольного, возле площади Победы, фонтан с четырьмя сфинксами на Пулковском шоссе и другие. Эти работы оцениваются еще в 508 млн руб.
В 1996 году руководство города передало часть городских фонтанов в ведение ГУП "Водоканал". В 2012 году выделят ГУП средства из бюджета для выполнения дорогостоящей фонтанной программы. Сегодня в эксплуатации Водоканала - 55 фонтанов и 4 фонтанных комплексов.
Ранее в Петербурге насчитывалось более 300 фонтанов, расположенных на внутридворовых территориях.