ЮИТ выходит из обременения
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<
В четверг, 9 августа, в Смольном под руководством губернатора Георгия Полтавченко состоялось совещание по подготовке Санкт-Петербурга к предстоящему отопительному сезону.
В совещании приняли участие вице-губернатор Сергей Козырев, руководители ряда комитетов, энергетических компаний, контролирующих организаций, представители районных администраций.
Георгий Полтавченко отметил, что с начала лета в Петербурге был проведен большой объем работ по подготовке к зиме. По его словам, для того, чтобы без проблем пройти отопительный сезон, у города есть все возможности, сообщает пресс-служба Смольного.
На сегодняшний день обеспечены запасы резервного топлива, закуплены необходимые материалы, техника и оборудование для проведения аварийно-восстановительных работ, подготовлены квалифицированные кадры. Разработан план по взаимодействию органов власти и предприятий при возникновении технологических нарушений на инженерных сетях.
Проведенный анализ показывает, что в результате принятых мер за последнее время таких нарушений стало меньше. Георгий Полтавченко подчеркнул, что они должны быть сведены к минимуму. Для этого необходимо аккумулировать все силы и средства для их недопущения.
"Мы впервые имеем конкретный механизм и план действий по ликвидации технологических нарушений. Мы должны научиться действовать синхронно, чтобы минимизировать их воздействие, чтобы жители города при любых нарушениях на инженерных сетях не испытывали дискомфорта", - сказал губернатор.
Он подчеркнул, что главы районных администраций несут полную персональную ответственность за недопущение и ликвидацию аварий на теплосетях.
"Проблем нет и не будет там, где есть ответственный подход к делу. Деньги на капитальный ремонт сегодня идут напрямую в районы. Вы проводите конкурсные процедуры, работаете с подрядчиками. Прошу вас взять под личный контроль эту работу", - обратился Полтавченко к руководителям районных администраций.
По данным ГУП "ТЭК СПБ", в настоящее время аварийно-восстановительные бригады полностью укомплектованы кадрами. Для создания резерва мощностей в нештатных ситуациях дополнительно к двум имеющимся блок-модульным котельным приобретены еще четыре передвижных модуля. Подготовлен план по минимизации отключений и ликвидации их последствий на сложных участках теплотрасс.
На совещании также был рассмотрен ход работ по капитальному ремонту кровель жилых домов. Проверки Государственной жилищной инспекции Петербурга выявили ряд нарушений в некоторых районах, в основном связанные со срывом сроков ремонта, с организацией производства работ. В числе отстающих - Адмиралтейский, Петродворцовый, Центральный районы. Георгий Полтавченко строго указал на то, чтобы все нарушения были ликвидированы.