ЮИТ выходит из обременения
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<
Председатель правления ОАО "ФСК ЕЭС" Олег Бударгин потребовал в кратчайшие сроки восстановить электроснабжение пос. Сосновец (республика Карелия), обесточенного в результате ливневых дождей, сообщает пресс-служба компании.
В ходе специальной видеоконференции, посвященной данному вопросу, глава ФСК заслушал отчеты представителей МЭС Северо-Запада, МРСК Северо-Запада, Карельского предприятия МЭС и Карелэнерго о состоянии оборудования и мерах предпринятых для восстановления электроснабжения.
Как было доложено на совещании, сразу же после поступления информации о произошедшем ЧП и выходе из строя линий 6 кВ руководством Карелэнерго было принято решение о направлении в пострадавший район дизельной электростанции (ДЭС) 100 кВт для восстановления энергоснабжения поселка Сосновец. Однако, по поручению комитета по ЧС Правительства республики Карелии, ДЭС была перенаправлена для обеспечения энергоснабжения шлюзов пострадавшей ГЭС и, по сути, спасения самой электростанции. Поэтому энергоснабжение поселка до настоящего момента не восстановлено.
Одновременно был предпринят ряд дополнительных мер для восстановления энергоснабжения поселка. В настоящее время по поручению председателя правления ОАО "ФСК ЕЭС" в пос. Сосновец направлены 4 дизельные электростанции - в том числе из других регионов. Прорабатывается вопрос перевода проходящей рядом ВЛ 110 кВ в режим 6 кВ для временного энергоснабжения поселка.
Заслушав доклады, Олег Бударгин указал на отсутствие четкого взаимодействия сетевых компаний региона в работе по восстановлению энергоснабжения поселка, из-за чего значительно увеличился срок проведения восстановительных работ.
"В конкретной ситуации, сложившейся в регионе, глава Карелэнерго поступил правильно - оценив возможные риски от отключения шлюзов ГЭС, перенаправил дизель-генератор именно туда. Тем самым он, возможно, спас ГЭС от разрушения", - отметил Бударгин.
"Вместе с тем, абсолютно несправедливо без должного внимания остались потребители. Сегодня и у Федеральной сетевой компании, и у МРСК есть все возможности для оперативного решения подобных проблем. Однако они почему-то не были использованы. В результате порядка 2 тыс. человек до настоящего момента остаются без электричества, обесточены важнейшие объекты социальной инфраструктуры - школа, детский сад, дом сестринского ухода", - подчеркнул глава ФСК ЕЭС.
В "Карелэнерго" Бударгина заверили, что энергоснабжение социальных объектов поселка будет восстановлено до 17 часов текущего дня. Все остальные потребители получат электричество в течение суток.
Олег Бударгин также поручил провести служебную проверку действий и мер, принятых по факту ЧП, в том числе в отношении ответственных руководителей сетевых компаний Северо-Запада всех уровней. По ее итогам будут выработаны предложения по недопущению повторений подобных ситуаций, а виновные будут привлечены к самой строгой ответственности.
"Главнейшим принципом всех электросетевых компаний является обеспечение надежного энергоснабжения потребителей. В данной ситуации он соблюден не был. Это, как минимум, безответственно", - добавил Бударгин.
Как сообщалось ранее, 8 августа в 12:36 мск в результате сильного дождя в Беломорском районе Карелии произошел подмыв земляной дамбы на Солдатском озере. При этом произошло повышение уровня воды в Маткожненском ручье, на берегу которого расположены трансформаторная площадка и машинный зал Маткожненской ГЭС-3. В 22:30 в результате прорыва воды в районе земляной насыпи на территории Маткожненской ГЭС-3, произошло подтопление главного корпуса станции, подъездной дороги к станции.
Подтопленными оказались (уровень воды около 0,5 м) машинный зал, распределительное устройство 10 кВ, щиты релейной защиты и управления распределительного устройства 6 кВ. Станция снизила нагрузку с 52 МВт до нуля с потерей собственных нужд.