ЮИТ выходит из обременения
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<
В рамках реализации инвестиционной программы 2012 года филиал МРСК Северо-Запада "Псковэнерго" в первом полугодии освоил 203,3 млн руб., что составляет 118% от плана, сообщает пресс-служба МРСК.
Превышение намеченных показателей связано с выполнением мероприятий по технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям "Псковэнерго". По данным Управления капитального строительства предприятия, на осуществление работ по техприсоединению "льготной" категории заявителей (до 15 кВт) в январе-июне 2012 года направлено 142,9 млн руб.
Годовой план выполнения инвестпрограммы "Псковэнерго" предполагает ввод в эксплуатацию 93 км линий электропередачи и более 40 МВА мощности.
Традиционно пик работ по строительству и реконструкции объектов электросетевого хозяйства приходится на третий квартал. В январе-июне в общей сложности введены в эксплуатацию 138 км линий различных классов напряжения и около 7 МВА трансформаторной мощности, из них в рамках технологического присоединения около 134 км ЛЭП и 6 МВА мощности.
Наиболее заметным в первом полугодии событием стала реконструкция распредпункта в Великих Луках (РП-1) в микрорайоне ЛРЗ, питающий многоквартирные дома (население - около 7 тыс. человек), местную школу, детские сады и торговые точки. В июне текущего года объект сдан в эксплуатацию. В обновленный РП-1 были перезаведены КЛ-6 кВ с ГРУ ТЭЦ и со старого РП, передаваемая по кабельным линиям мощность увеличена с 1,3 до 4 МВА. Впервые в "Псковэнерго" для защиты присоединений 6 кВ в РП-1 применены устройства релейной защиты и автоматики НПП ЭКРА. Затраты "Псковэнерго" на обновление объекта составили 75,5 млн руб.
Инвестиционная программа "Псковэнерго" утверждается администрацией Псковской области и предусматривает строительство новых энергообъектов, а также техническое перевооружение и реконструкцию существующих сетей, с учетом растущих потребностей региона и интересов потенциальных инвесторов.
В 2011 году начата реализация долгосрочной инвестиционной программы "Псковэнерго", предусматривающей ввод до 2015 года 325 МВА трансформаторных мощностей и реконструкцию более 500 км воздушных и кабельных линий.