ЮИТ выходит из обременения
"ЮИТ Санкт-Петербург" выставил на продажу БЦ "Ориенталь", который возник как обременение при редевелопменте купленной на торгах у города территории трамвайного парка имени Скороходова. Заработать на проекте девелоперу вряд ли удастся, да и продать здание будет не легко, говорят участники рынка.
О том, что здание выставлено на продажу рассказал генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он пояснил, что этот проект - не профильный актив девелопера, который занимается строительством жилья.
Как говорят в компании, проект возник достаточно случайно. Территория площадью около 2 га, на которой ранее находился трамвайный парк №6 им. А.К. Скороходова, была приобретена ЮИТ в 2005 году на открытых торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга для строительства жилого комплекса. По итогам торгов с ЮИТ был заключен договор аренды участка на инвестиционных условиях сроком на 6 лет. Предполагалось, что победитель торгов, в частности, выполнит все работы по подготовке земельного участка для последующей застройки (в том числе демонтирует ветхие и аварийные хозяйственные постройки, находившиеся на территории).
"Но уже после приобретения прав на земельный участок выяснилось, что на его территории находится историческое здание, которое было признано вновь выявленным объектом культурного наследия (не подлежащим сносу). В 2010 году здание, построенное в 1913-1915 годах ( как административный корпус находившегося и тогда там трамвайного парка) получило статус объекта культурного наследия регионального значения", рассказывают в "ЮИТ Санкт-Петербург". В связи с этим его было решено реконструировать под бизнес центр.
В компании подчеркивают, что реконструкция исторического здания сразу рассматривалась как проект, ориентированный на продажу целиком всего объекта. "Это не наш профильный бизнес, поэтому мы решили его продать", - говорит Михаил Возиянов.
Площадь бизнес-центра составляет 5 тыс. кв. м, в том числе на первом этаже имеется конференц-зал на 100 посадочных мест с кулуарами, а также помещения переговорных, столовых (на этажах). Предусмотрен отапливаемый паркинг на 68 машино-мест и парковка перед зданием. Цена продажи составляет 4 тыс. евро за кв. м.
Участники рынка говорят, что найти покупателя для такого объекта будет не просто. Кроме того цена несколько выше рынка.
"Учитывая локацию здания и его состояние, адекватная стоимость такого объекта на рынке может составлять 90-100 тыс. рублей за кв. м", - полагает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
"Продажа таких объектов обычно идет тяжело. В особенности при нынешнем состоянии рынка - у нас в портфеле сейчас есть несколько подобных предложений в частности здания на Невском, 68 и на 20-ой линии Васильевского острова. Они могут быть интересны либо под собственный офис, либо под рентный бизнес с окупаемость 7-9 лет", - говорит Екатерина Лапина, директор по коммерческой недвижимости АРИН.
С ней согласна Людмила Рева. По словам эксперта, сегодня на рынке присутствует ряд компаний, заинтересованных в покупке офисных объектов с хорошей локацией, как правило, для размещения собственного офиса.<
Глава републики Карелия Александр Худилайнен и начальник главного управления МЧС России по республике Карелия Сергей Шугаев провели совещание по ликвидации последствий прохождения мощного циклона в ночь на 8 августа 2012 года, сообщила пресс-служба правительства республики.
"...на селекторном совещании в Москве была дана оценка: Карелия избежала последствий, которые были в Крымске, благодаря оперативным и своевременным действиям. Не хочу сказать, что они были идеальными, поскольку ущерб все-таки нанесен, и технический, и материальный. Поэтому сегодня нужно определить, какие шаги необходимо сделать, чтобы подобное не повторялось", - отметил глава Карелии.
В результате сильного дождя и шквалистого ветра в ночь на 8 августа 2012 года многие дома и улицы в городах и поселках оказались подтоплены. 56 жителей города Беломорска пришлось эвакуировать. На железнодорожном перегоне Сосновец - Летнереченский в Беломорском районе было размыто около 30 м железнодорожного полотна, в результате чего приостановилось железнодорожное сообщение.
В результате разрушения плотины Маткожненского ручья, вода подтопила машинный зал гидроэлектростанции. Поселок Сосновец, рыбзавод и шлюз Беломорско-Балтийского канала оказался обесточен. Сложилась критическая ситуация, так как вода в шлюзе стала быстро прибывать. Нависла угроза над 8 населенными пунктами, расположенными ниже по течению, в том числе городу Беломорску и Беломорско-Балтийскому каналу.
Как доложил руководитель МЧС по Республике Карелии, основные усилия сил и средств на первоначальном периоде были сосредоточены на поэтапном, нормированным сбросе воды с Маткожненской ГЭС и ББК, что позволило не допустить подтопления территорий и населенных пунктов.
Второй важной задачей было восстановление энергоснабжение поселка Сосновец, которое было оперативно возобновлено по временной схеме 10 августа 2012 года в 06:00. Но, тем не менее, объем работ в поселке еще есть - ведется работа по обеспечению жителей водоснабжением. Из Петрозаводска в ближайшее время прибудут материалы для ремонта поселкового водопровода. Основные силы и средства сосредоточены на восстановлении Маткожненской ГЭС.
В настоящее время идут работы на самой станции – они продлятся не меньше месяца. В восстановительных работах задействовано более 200 человек. Что касается размыва железнодорожного полотна, то здесь максимум усилий предприняла железная дорога, и сегодня движение поездов происходит по расписанию.
"На сегодняшний день восстановительные работы вошли в нормальный рабочий ритм, жизнеобеспечение населения восстановлено, все остальные вопросы будут решены в течение нескольких дней", - сказал Сергей Шугаев.
Глава Карелии Александр Худилайнен поручил республиканскому управлению МЧС проверить все водоемы в регионе, где возможно повторение ЧС в случае резкого повышения уровня воды и имеется угроза подтопления жилья, объектов энергетики и транспорта.
О ходе восстановительных работ доложили руководители органов местного самоуправлении.
Так глава Петрозаводского городского округа Николай Левин отметил, что в Петрозаводске, который также пострадал от стихии, продолжаются работы по восстановлению объектов инфраструктуры Петрозаводска.
По словам главы администрации Беломорского района Владимира Попова, первоочередным вопросом является восстановление водоснабжения поселка Сосновец. Работы организованы в круглосуточном режиме, на это понадобится около двух суток. Сейчас в поселке организована доставка питьевой воды.
Худилайнен отметил, что вопрос по обеспечению водой жителей поселка Сосновец необходимо держать на особом контроле. Также по указанию главы республики до конца следующей недели главы районных администраций должны представить в правительство Карелии расчеты о нанесенном материальном ущербе населению.