Эксперты: Самые перспективные для бизнеса районы Москвы - Ленинградское шоссе и Ленинский проспект


17.08.2012 12:35

Аналитики ЗАО "Промсвязьнедвижимость" выяснили, какие районы Москвы в настоящее время являются наиболее привлекательными для бизнесменов.

"Все признают, что ЦАО остается неизменным лидером среди предпочтений бизнеса в аренде помещений; естественно, и арендная ставка на офисы в ЦАО является сегодня самой высокой" - комментируют эксперты.

Наиболее интересными и дорогостоящими остаются территории внутри Бульварного кольца: арендная ставка на офисные помещения колеблется в районе 800-1000 долларов за кв. м в год. К этой цифре приближается район Замоскворечье - офисы в районе метро Белорусская. Максимальные арендные ставки на офисы классов А и В+ в пределах Садового кольца могут достигать отметки 1500-2000 долларов за кв. м в год.

Однако среди интересов крупного и среднего бизнеса в последнее время появились два динамично развивающихся района: районы Ленинградского шоссе и Ленинского проспекта.

"Транспортная ситуация на Ленинградском шоссе сейчас относительно улучшилась, и появление новых качественных объектов на рынке в этом районе способствовало увеличению интереса со стороны арендаторов. Ставка аренды для офисов классов А и В+ в этом направлении сейчас находится на уровне 600-800долларов за кв. м в год", - считает аналитик ЗАО "Промсвязьнедвижимост" Андрей Кирилкин.

Причем арендная ставка в этом районе сегодня существенно разнится, в зависимости от удаленности от центра и близости к метро: на офисы в районе Белорусской ставка находится на отметке 800-1000$ за кв.м. в год, а за пределами ТТК опускается до 600$ за кв. м. в год. "Так что арендовать офис класса А по такой цене арендаторам кажется довольно привлекательной возможностью", - отмечает эксперт.

Ленинский проспект – очень живо развивающийся район, который уже привлекает взгляды многих крупных арендаторов. "Сейчас туда переезжают некоторые очень крупные компании, и, возможно, с их появлением арендная ставка на офисы в районе Ленинского проспекта существенно возрастет", - прогнозируют в аналитическом центре "Новоспасского двора".

Аналитики отмечают, что на рост привлекательности района или бизнес-центра и, соответственно, на рост стоимости аренды офисов в нем, влияют не только местоположение и инфраструктура, но и так называемые "якорные" арендаторы.

Эксперты также отмечают, что развитие новых крупных объектов недалеко от МКАДа способно существенно увеличить популярность ранее не рассматриваемых крупным и средним бизнесом территорий. "Но вряд ли мы будем наблюдать отток бизнеса из ЦАО", - заключает Кирилкин.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЖК МОСКВА



17.08.2012 12:19

Группа компаний "СУ-155" начинает продажи квартир в домах, возводимых в новом микрорайоне "Южное Домодедово", сообщает пресс-служба ГК.

Стоимость квадратного метра в домах серии И-155МК начинается от 48 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатная квартира площадью 46 кв. м обойдется покупателям в 2,24 млн руб.

К продаже предложены квартиры в двух корпусах – 34-м и 36-м. Покупателям доступны одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 46 до 68 кв. м.

Кроме квартир в новом микрорайоне, ГК "СУ-155" предлагает квартиры в двух 14-этажных трехподъездных домах серии ИП-46С, которые возводятся на Ленинской улице, в центре "старого" Домодедово. Здесь цена квадратного метра - от 59 тыс. руб. Минимальная площадь однокомнатной квартиры - 44 кв. м.

Строительство микрорайона "Южное Домодедово" начато ГК "СУ-155" летом 2012 года. Предусмотрено возведение 235 тыс. кв. м жилья, а также необходимой социально-бытовой инфраструктуры: 2-х детских садов (на 120 мест каждый), школы на 900 учеников, торгового центра, гаражного комплекса. Общий объем инвестиций в строительство этого жилого массива составит 10,9 млрд руб.

Первая очередь проекта - это 15 современных панельных домов. Шесть из них - 22-этажные башни серии И-155Б, девять - дома серии И-155МК переменной высотности: 12 и 17 этажей.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо