Большую Ижору застроят
Девелоперская компания «Новая площадь» запускает крупный проект в поселке Большая Ижора Ленинградской области.
На участке 512 га в 30 км от Санкт-Петербурга планируется построить жилье, гостиницы и развлекательные комплексы. Инвестиции в строительство составят $2,5 млрд, большую часть девелопер планирует привлечь за счет продажи проекта по частям.
По словам гендиректора «Новой площади» Дениса Семыкина, сейчас компания согласовывает точные объемы застройки с местными властями. О проекте знают несколько участников петербургского рынка недвижимости.
По мнению директора департамента оценки и аналитики компании Becar Commercial Property Игоря Лучкова, на участке в Ижоре можно построить «несколько миллионов» квадратных метров площадей, а срок окупаемости проекта составит минимум 10-15 лет. Андрей Косарев из компании Knight Frank называет цифру 1,5 млн кв. м, а срок окупаемости оценивает в 10-30 лет. «Инвесторы будут покупать крупные лоты, не менее 100 га, но полностью участок из-за большого размера вряд ли кого-то заинтересует», -- считает господин Лучков. По его оценке, жилье в этом районе будет продаваться максимум по $1,5 тыс. за квадратный метр.
«Большая Ижора» уже второй девелоперский проект такого масштаба в Ленинградской области. На пересечении Мурманского шоссе и кольцевой автодороги «СВП-групп» планирует построить 1,7 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости (проект «Кудрово»). В самом Петербурге уже реализуется несколько подобных проектов: два крупных участка -- 264 га в Выборгском районе и 437 га в Приморском -- планирует застраивать компания «Главстрой». В Адмиралтейском районе «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского реализует проект «Новая Голландия», предполагающий строительство многофункционального комплекса стоимостью $390 млн на острове площадью 7,8 га. Кроме того, правительство Петербурга планирует провести конкурс на реконструкцию квартала Апраксина двора на Садовой улице. Победителю конкурса предстоит в течение пяти лет построить на территории 11,4 га многофункциональный комплекс.
Директор департамента по связям с общественностью «Реновастройгруп» Евгений Красиков полагает, что покупка лотов в Ижоре может быть интересна прежде всего компаниям, у которых есть собственные строительные мощности. «Если реализовать проект, покупая землю, да еще и привлекая подрядчика, окупаемость вложений будет очень долгой», -- говорит он. «Главстрой» участвовать в торгах не планирует, говорит PR-директор компании Иван Слепцов.
«Новая площадь» основана в 2001 году. Под управлением -- проекты общей площадью более 5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов -- $2 млрд. Оборот в 2006 году -- $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.
Источник: КоммерсантЪ
Вновь начинается самострой на Пулковской улице, несмотря на обещание вице-губернатора Санкт-Петербурга Алексадра Вахмистрова.
Как сообщили в пресс-службе демократической партии «Яблоко», сегодня утром в огороженный сквер прибыла строительная техника. Строители приступили к расчистке территории, выгружают бетонные плиты и сваи. Работы ведёт московская компания ЗАО СК РосСтрой.
Ранее на встрече с жителями Александр Вахмистров публично пообещал, что стройка будет приостановлена, пока вопрос о законности выданных разрешений рассматривается в суде. На протяжении трех недель, действительно, на стройплощадке ничего не происходило. Однако сегодня ситуация изменилась. В ответ на возмущение жителей представитель компании-застройщика в терминах экспрессивной лексики охарактеризовал свое отношение к заявлениям вице-губернатора. «У нас есть разрешение. А у вас есть отменяющая его бумага?» - добавил он.
Жители блокируют въезд в сквер, начинаются потасовки с охранниками. Начало строительства воспринимается как проявление недееспособности городских властей. Сделанные в последнее время публичные заявления вице-губернатора Вахмистрова и губернатора Матвиенко не подкреплены ни распоряжениями, ни конкретными действиями.
В середине мая многие СМИ писали о том, что на заседании правительства города было утверждено Постановление «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти СПб при организации и проведении публичных слушаний и информировании населения при осуществлении градостроительной деятельности». Соответствующая информация появилась и на официальном сайте правительства: «Губернатор Валентина Матвиенко отметила важность принятого постановления, подчеркнув, что «население должно быть соответственным образом проинформировано о будущем строительстве». Она потребовала от районных властей более требовательно и неформально подходить к организации общественных слушаний. «Мы не имеем права не считаться с мнением людей», — сказала губернатор». Прошел месяц, однако документ с таким названием до сих пор не опубликован и не появился ни в одной базе нормативных актов.
22 мая вице-губернатор Вахмистров не только заявил о запрете на строительство на Пулковской улице до решения районного суда, но и предложил местным жителям встретиться с ним в формате «рабочей группы» для конструктивной дискуссии. Встречи были назначены на 7 июня, потом на 13 июня, но не состоялись. Вместо этого, на территории сквера начались строительные работы.
Аналогичная ситуация — в 52 квартале Калининского района, где строители спешно забивают сваи, пока даты встреч с вице-губернатором переносятся по неделям.
По мнению представителей «Яблока», можно только догадываться о причинах, которые вынудили Александра Вахмистрова отказываться от встреч с местными жителями, и общаться только через прессу. Так, на прошлой неделе, в интервью представителю СМИ он выделил из всего множества конфликтных точек в городе, где намечается уплотнительная застройка, четыре участка, по которым есть «действительно серьезные возражения у горожан» — площадь Мужества, Пулковская улица и два объекта в Калининском районе. Одновременно он обозначил свою позицию по скверу на Пулковской: на данном участке строить можно, тем более, что на участке «просто пустырь».
«Объяснить нежелание Александра Вахмистрова встретиться с жителями можно тем, что он действительно находится в пространствах космоса, а не на грешной земле. Это объясняет и трудности с контролем строительных компаний,» — поясняют «яблочники».
Тем не менее, жители Пулковской улицы — в частности молодые матери, которые на прошлой неделе направили письма губернатору Петербурга и всем депутатам Законодательного Собрания с просьбой восстановить данный сквер, надеются на дискуссию с вице-губернатором.
Напомним, что конфликт вокруг застройки сквера на Пулковской улице разгорелся весной этого года, после того как на этом участке были вырублены деревья и территория была огорожена забором. Жители микрорайона, возмущенные беспределом строителей, символически отправили вице-губернатора Александра Вахмистрова на Луну.
Росбалт