Moody`s присвоило ипотечным облигациям АИЖК класса "A1" рейтинг "Baa1"
Международное рейтинговое агентство Moody's присвоило облигациям с ипотечным покрытием ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" класса "A1" на 5,932 млрд руб. финальный рейтинг "Baa1", говорится в сообщении агентства.
Финальный рейтинг "Baa3" присвоен облигациям класса "A2" на 5,932 млрд руб.
Облигациям класса "Б" на 1,319 млрд руб. агентство рейтинг не присвоило.
27 июля 2012 года АИЖК 2012-1 разместило три выпуска жилищных облигаций с ипотечным покрытием на общую сумму 13,2 миллиарда рублей.
В частности, компания разместила 5,932 миллиона ценных бумаг класса "А1", 5,932 миллиона бумаг класса "А2" и 1,319 миллиона облигаций класса "Б". Номинальная стоимость облигации каждого выпуска - 1 тысяча рублей, дата погашения - 22 января 2044 года.
Облигации размещены по закрытой подписке в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Ставка 1-го купона по облигациям класса "А1" была определена в размере 9% годовых, класса "А2" - 5,5% годовых. Ставка 10-го купона по облигациям класса "А2" определена в размере 9% годовых.
По облигациям класса "А1" ставка по купонам со 2-го по последний устанавливается равной ставке 1-го купона, по облигациям класса "А2" ставка по купонам со 2-го по 9-й устанавливается равной ставке 1-го купона, с 11-го по последний - равной ставке 10-го купона.
Купонный период выпусков - три месяца.
Выпуски облигаций класса "А1" и "А2" имеют амортизационную структуру погашения, которое осуществляется частями ежеквартально.
Организатор размещения - Райффайзенбанк.
Выпуски и проспект облигаций были зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам в июне 2012 года. Государственный регистрационный номер выпуска класса "А1" 4-01-77799-Н, класса "А2" - 4-02-77799-Н, класса "Б" - 4-03-77799-Н.
В первом полугодии 2012 года цены на квартиры эконом-класса на первичном рынке Санкт-Петербурге выросли на 12%, что значительно превышает темпы роста на жилье в других сегментах, считают эксперты компании Home estate.
Стоимость квартир эконом-класса в январе-июне 2012 года в среднем выросла на 12%, и сейчас составляет 60-65 тыс. руб. за кв. м; цены на жилье классов комфорт и бизнес выросли примерно на 5% и сейчас в среднем составляют 85-90 и 100-120 тыс. руб. за кв. м соответственно.
Средняя стоимость элитного квадратного метра за этот период даже снизилась, что во многом связано с уменьшением доли наиболее ликвидных квартир, а также со значительным снижением цен на квартиры в крупном элитном проекте "Леонтьевский мыс"; средняя стоимость на элитные квартиры в настоящее время - 185 тыс. руб. за кв. м.
При этом спрос на квартиры эконом-класса был самый высокий - около 45%; около 40% квартир было куплено в сегменте комфорт.
Высокий спрос на квартиры эконом-класса обусловлен сохраняющейся на рынке тенденцией покупки квартир в качестве инвестиционного вложения средств; такой способ инвестирования остается самым понятным и востребованным среди россиян. Квартиры комфорт-класса, как правило, уже покупаются для проживания.
"Цены на жилье эконом-класса растут быстрее всего, поскольку это наиболее востребованный и доступный сегмент рынка. Выплачивать ежемесячные платежи при покупке квартиры при помощи ипотечного кредитования может большая часть рабочего населения Петербурга", - комментирует генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова.