Рейтинги облигаций с ипотечным покрытием трех эмитентов РФ могут быть повышены
Международное рейтинговое агентство Moody's поместило рейтинги трех выпусков облигаций с ипотечным покрытием ЗАО "Национальный ипотечный агент ВТБ 001", ЗАО "Первый ипотечный агент АИЖК" и ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" в список на пересмотр с возможным повышением, сообщает агентство.
Речь идет об облигациях ЗАО "Первый ипотечный агент АИЖК" на 264 миллиона рублей с погашением в 2039 году, в настоящее время выпуск имеет рейтинг "Ba1"; ЗАО "Второй ипотечный агент АИЖК" на 590,3 млн руб. с погашением в 2040 году, который сейчас имеет рейтинг "Ba3"; и ЗАО "Национальный ипотечный агент ВТБ 001" объемом 2,207 млрд руб. с погашением в 2039 году. Сейчас выпуск имеет рейтинг "Ba1".
Moody's планирует принять решение о повышении или подтверждении рейтингов в течение полугода.
Достаточно продолжительное время в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленинградкой области сегмент индустриальных парков практически не развивался. В связи с этим предложение качественной производственной недвижимости было представлено в основном проектами, реализованными крупными производственными компаниями для собственных нужд.
Общая площадь всех функционирующих крупных качественных индустриальных объектов, по данным Knight Frank St Petersburg, составляет 1,5 млн кв. м, а общая площадь земельных участков, на которых расположены предприятия, составляет 968 га. Динамика ввода качественных индустриальных объектов представлена на диаграмме ниже.
Пик ввода качественных индустриальных площадей пришелся на 2005-2008 гг. (за этот период было введено порядка 43% всего нынешнего предложения). Эксперты Knight Frank St Petersburg объясняют это общим позитивным инвестиционным климатом на фоне благоприятного состояния мировой и российской экономик того периода, что привело к росту иностранных инвестиций в экономику РФ. В том числе это выразилось в строительстве новых индустриальных объектов (80% новых функционирующих производств в Санкт-Петербурге и ЛО были возведены иностранными компаниями).
Последовавший с 2009 г. спад динамики ввода площадей в этом сегменте связан, прежде всего, с мировым финансовым кризисом, разразившимся в конце 2008 г. На сегодняшний день объемы ввода новых объектов так и не вернулись к докризисному уровню, хотя в I полугодии 2012 г. наметилась уверенная тенденция роста ввода площадей.
За период 2012-2015 гг. в Санкт-Петербурге и Ленобласти, по данным Knight Frank St Petersburg, планируется возведение около 14 качественных индустриальных объектов.
"Мы оцениваем будущую совокупную площадь индустриальных помещений в их составе в 150-220 тыс. кв.м, - уточняет руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Большинство будущих предприятий разместятся во Всеволожском районе Ленобласти и Пушкинском районе Санкт-Петербурга, и будут представлять отрасли машиностроения и металлообработки".