Эксперты: В Петербурге до 2015 года будет введено 14 новых индустриальных объектов
Достаточно продолжительное время в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленинградкой области сегмент индустриальных парков практически не развивался. В связи с этим предложение качественной производственной недвижимости было представлено в основном проектами, реализованными крупными производственными компаниями для собственных нужд.
Общая площадь всех функционирующих крупных качественных индустриальных объектов, по данным Knight Frank St Petersburg, составляет 1,5 млн кв. м, а общая площадь земельных участков, на которых расположены предприятия, составляет 968 га. Динамика ввода качественных индустриальных объектов представлена на диаграмме ниже.
Пик ввода качественных индустриальных площадей пришелся на 2005-2008 гг. (за этот период было введено порядка 43% всего нынешнего предложения). Эксперты Knight Frank St Petersburg объясняют это общим позитивным инвестиционным климатом на фоне благоприятного состояния мировой и российской экономик того периода, что привело к росту иностранных инвестиций в экономику РФ. В том числе это выразилось в строительстве новых индустриальных объектов (80% новых функционирующих производств в Санкт-Петербурге и ЛО были возведены иностранными компаниями).
Последовавший с 2009 г. спад динамики ввода площадей в этом сегменте связан, прежде всего, с мировым финансовым кризисом, разразившимся в конце 2008 г. На сегодняшний день объемы ввода новых объектов так и не вернулись к докризисному уровню, хотя в I полугодии 2012 г. наметилась уверенная тенденция роста ввода площадей.
За период 2012-2015 гг. в Санкт-Петербурге и Ленобласти, по данным Knight Frank St Petersburg, планируется возведение около 14 качественных индустриальных объектов.
"Мы оцениваем будущую совокупную площадь индустриальных помещений в их составе в 150-220 тыс. кв.м, - уточняет руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Большинство будущих предприятий разместятся во Всеволожском районе Ленобласти и Пушкинском районе Санкт-Петербурга, и будут представлять отрасли машиностроения и металлообработки".
ОАО "Ленэнерго" в 2012 году направит на ремонтную программу в Ленинградской области 422,3 млн руб. Еще 383 млн рублей составит финансирование дополнительных технических мероприятий, направленных на повышение надежности электроснабжения потребителей региона, сообщает пресс-службе энергокомпании.
Подготовка энергокомплекса региона к осенне-зимнему периоду обсуждалась на выездном совещании под руководством губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, которое прошло в среду, 8 августа 2012 года, в филиале ОАО "Ленэнерго" "Кингисеппские электрические сети".
Подготовку к осенне-зимнему tпериоду энергетики начали еще в апреле 2012 года. Энергетики "Ленэнерго" отремонтируют почти 4 тыс. километров воздушных ЛЭП 0,4-110 кВ, расчистят 3,6 тыс. га трасс ЛЭП, выполнят капремонт 9 трансформаторов 6-110 кВ, 590 выключателей 10-6 кВ и 904 трансформаторных подстанций.
"Вопрос подготовки энергокомплекса региона к осенне-зимнему периоду – сегодня один из ключевых. "Ленэнерго" сегодня вышло на серьезный уровень, и время устранения технологических нарушений, приближенный, а в некоторых случаях лучше, чем европейские стандарты. У "Ленэнерго" очень серьезная инвестиционная программа на ближайшие несколько лет. Она будет утверждаться, в том числе, и правительством Ленинградской области, и хочу отметить, что я очень положительно настроен на сотрудничество с компанией, которая за последние годы качественно изменилась", - отметил Александр Дрозденко.
По программе дополнительных технических мероприятий ОАО "Ленэнерго" заменит в Ленинградской области 34 перегружаемых силовых трансформатора, что позволит снизить количество перегружаемых подстанций 35-110 кВ с 63 до 44. Также будут отремонтированы 27 ЛЭП 6-110 кВ, 61 выключатель 10-110 кВ.
В рамках инвестиционной программы в 2012 году ОАО "Ленэнерго" планирует ввести в Ленинградской области две новых подстанции 110 кВ - №335 "Кудрово" и №98 "Мега-Парнас", а также полностью завершить реконструкцию двух ПС 110 кВ и трех ПС 35 кВ, одна из которых - ПС "Усть-Луга" будет переведена на 100 кВ. Еще на пяти подстанциях будут завершены значимые этапы реконструкции.
"Ленинградская область является динамично развивающимся регионом. Поэтому наш приоритет - строительство и реконструкция электросетевых объектов не только для обеспечения надежного электроснабжения региона, но и опережающего развития энергетического комплекса по отношению к экономическому росту. Другое не менее важное направление - своевременное выполнение всех обязательств по технологическому присоединению к сетям", - отметил генеральный директор ОАО "Ленэнерго" Андрей Сорочинский.
На совещании также были рассмотрены программы ОАО "Ленэнерго" по повышению надежности электросетевого комплекса региона. Одна из них – модернизация и оптимизация системы оперативно-технологического управления сетями, в ходе которой в Ленинградской области будут созданы три укрупненных диспетчерских управления (ОДУ): Юг (будет управлять сетями в Кингисеппском, Лужском и Гатчинском районах Ленинградской области), Север (Выборгский район) и Восток (Тихвинский, Лодейнопольский и Новоладожский районы).
Оптимизация диспетчерского управления сетями ОАО "Ленэнерго" позволит перераспределить и выровнять нагрузку на диспетчерский персонал, сократить время прохождения диспетчерских команд, а главное – построить прозрачную и понятную структуру управления энергосистемой, сократить время ликвидации технологических нарушений.
В ходе выездного совещания губернатор Ленинградской области ознакомился с работой диспетчерского пульта филиала ОАО "Ленэнерго" "Кингисеппские электрические сети". Такие диспетчерские пульты будут созданы во всех трех ОДУ. В филиале ОАО "Ленэнерго" "Кингисеппские электрические сети" будет находиться ОДУ Юга.
Диспетчерские пульты будут оснащены мощными серверами и новейшим программным обеспечением, а также системами телемеханизации, которые позволят диспетчерам в режиме on-line получать исчерпывающую информацию о состоянии сетей и управлять сетевыми объектами ОАО "Ленэнерго". Программа телемеханизации подстанций - еще один глобальный проект "Ленэнерго" по повышению надежности и управляемости электросетей Ленинградской области. Проект начат в 2011 году и является беспрецедентным по своим масштабам. "Ленэнерго" - первая электросетевая компания страны, которая создает глобальную систему управления энергоисточниками на расстоянии, отмечается в сообщении.
До конца 2017 года ОАО "Ленэнерго" планирует телемеханизировать 217 подстанций 35-110 кВ в Ленинградской области.