Эксперты: В Петербурге до 2015 года будет введено 14 новых индустриальных объектов
Достаточно продолжительное время в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленинградкой области сегмент индустриальных парков практически не развивался. В связи с этим предложение качественной производственной недвижимости было представлено в основном проектами, реализованными крупными производственными компаниями для собственных нужд.
Общая площадь всех функционирующих крупных качественных индустриальных объектов, по данным Knight Frank St Petersburg, составляет 1,5 млн кв. м, а общая площадь земельных участков, на которых расположены предприятия, составляет 968 га. Динамика ввода качественных индустриальных объектов представлена на диаграмме ниже.
Пик ввода качественных индустриальных площадей пришелся на 2005-2008 гг. (за этот период было введено порядка 43% всего нынешнего предложения). Эксперты Knight Frank St Petersburg объясняют это общим позитивным инвестиционным климатом на фоне благоприятного состояния мировой и российской экономик того периода, что привело к росту иностранных инвестиций в экономику РФ. В том числе это выразилось в строительстве новых индустриальных объектов (80% новых функционирующих производств в Санкт-Петербурге и ЛО были возведены иностранными компаниями).
Последовавший с 2009 г. спад динамики ввода площадей в этом сегменте связан, прежде всего, с мировым финансовым кризисом, разразившимся в конце 2008 г. На сегодняшний день объемы ввода новых объектов так и не вернулись к докризисному уровню, хотя в I полугодии 2012 г. наметилась уверенная тенденция роста ввода площадей.
За период 2012-2015 гг. в Санкт-Петербурге и Ленобласти, по данным Knight Frank St Petersburg, планируется возведение около 14 качественных индустриальных объектов.
"Мы оцениваем будущую совокупную площадь индустриальных помещений в их составе в 150-220 тыс. кв.м, - уточняет руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Большинство будущих предприятий разместятся во Всеволожском районе Ленобласти и Пушкинском районе Санкт-Петербурга, и будут представлять отрасли машиностроения и металлообработки".
В Санкт-Петербурге в ближайшие годы дополнительно реконструируют и построят 33 фонтана. Реализация проекта в более чем 1 млрд руб., сообщает "Фонтанка".
Почти 2 млн руб. НИПЦ Генплана Петербурга выделило на формирование эскизных решений для 33 городских фонтанов. 22 фонтана из этого списка уже существуют, но нуждаются в реконструкции. Большинство - небольшие комплексы во дворах исторического центра. В настоящее время они находятся в крайне запущенном состоянии и не функционируют. В некоторых случаях, например на Литейном проспекте, 51, и Шпалерной улице, 3, местные жители превратили бывшие фонтаны в клумбы.
В НИПЦ считают, что расчистить заброшенные фонтаны и пустить в них воду недостаточно. Предполагается, что архитектурные бюро города, которые возьмутся за выполнение заказа, найдут для каждого источника новые современные дизайнерские решения. Проектный центр не ограничивает фантазию дизайнеров: они смогут предложить различное световое и гидротехническое оформление старых водных комплексов.
Также в эскизах, представленных на конкурс, должны быть и варианты благоустройства прилегающей территории. "Необходимо создать проект комплексного благоустройства территорий, прилегающих к фонтанам, придумать новую городскую среду", - отмечают в центре НИПЦ Генплана.
Кроме того, по предварительным расчетам НИПЦ Генплана, 11-ти участках, расположенных в Красносельском и Приморском районах появятся новые фонтаны.
По оценкам специалистов, реконструкция и строительство 33 водных объектов может обойтись городскому бюджету в более чем 500 млн руб. Ремонт одного небольшого фонтана обходится в 1,5-2 млн руб.
Строительство нового комплекса в десятки раз дороже. Скорее всего, активные работы на водных объектах начнутся только в 2014-2015 годах.
В эти годы должны быть отремонтированы и обновлены многие центральные фонтанные комплексы Петербурга. Согласно утвержденной в апреле 2012 года программе реконструкции водных объектов, до 2015 года должны быть восстановлены фонтан-поилка на Сенной площади, главный фонтан Московского парка Победы "Слава", фонтаны на улице Писарева, д. 3, на Румянцевской площади, на аллее Смольного, возле площади Победы, фонтан с четырьмя сфинксами на Пулковском шоссе и другие. Эти работы оцениваются еще в 508 млн руб.
В 1996 году руководство города передало часть городских фонтанов в ведение ГУП "Водоканал". В 2012 году выделят ГУП средства из бюджета для выполнения дорогостоящей фонтанной программы. Сегодня в эксплуатации Водоканала - 55 фонтанов и 4 фонтанных комплексов.
Ранее в Петербурге насчитывалось более 300 фонтанов, расположенных на внутридворовых территориях.