Эксперты: Каждое шестое нежилое помещение покупают с помощью взаимозачета
Каждое шестое нежилое помещение покупают с помощью взаимозачета, такова статистика департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость".
Люди активно пользуются данной программой, меняя имеющуюся квартиру не только на метры в новостройках, но и на "нежилье".
Согласно статистике продаж департамента коммерческой недвижимости "НДВ-Недвижимость", около 17% клиентов меняют квартиру на "нежилье". Причин для подобного решения несколько. Одни решают приобрести коммерческую недвижимость для своего бизнеса. Другие извлекают ежемесячный доход от сдачи нежилых помещений в аренду.
Случаи, когда собственники квадратных метров меняют свои интересы, нередки. "Доходную" квартиру обменивают на "нежилье", чтобы увеличить прибыль от сдачи в наем. По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгении Борзовой, срок окупаемости при сдаче нежилых помещений в аренду составляет 8-10 лет.
Из-за более высокого порога стоимости "нежилья" не всегда возможно совершить обмен. Да и выбор коммерческих объектов становится менее разнообразным из-за ограниченности бюджета. В среднем, в рамках взаимозачета реализуются нежилые помещения свободного назначения в ценовом диапазоне от 7 до 12 млн. руб.
"Клиенты, которые желают обменять квартиру на коммерческую недвижимость, могут зарезервировать понравившееся нежилое помещение на 1 месяц. За это время специалисты департамента городской недвижимости находят покупателя на имеющееся жилье. Таким образом, нет сомнений в успешной реализации сделки", - отмечает Елена Борзова.
Setl City Калининград (подразделение холдинга Setl Group) приступила к строительству второго из пяти домов в ЖК AlpenPark, расположенному в Светлогорске Калининградской области.
Второй дом общей площадью около 2 тыс. кв. м рассчитан на 39 квартир и должен быть сдан во 2-м квартале 2014 года. Строительство всего комплекса (пять очередей) планируется завершить в 4-м квартале 2016 года.
Жилой комплекс бизнес-класса AlpenPark состоит из 5-ти домов переменной этажности (6-7 этажей) общей площадью более 13,5 тыс. кв. м. Он возводится в районе озера Тихого и Калининградского проспекта, в 10-ти минутах ходьбы от Балтийского моря и в получасе езды до Калининграда.
В настоящее время Setl Group реализует еще 3 проекта в регионе: ЖК "Золотые пески-2" (Светлогорск), ЖК "Лето" (Калининград) и жилой дом "Престиж" (Калининград).