Власти Москвы снизили высотность застройки в столице с 100 до 75 метров
На заседании правительства Москвы во вторник, 7 августа, утверждена отраслевая схема высотных ограничений застройки на территории Москвы, позволяющая в пределах "старой" Москвы строить здания не выше 75 метров.
"Высотные ограничения вводятся в целях сохранения ценных особенностей городского ландшафта", - сказал на заседании мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что схема разработана на основе "визуально-ландшафтных исследований".
"Принятие схемы позволит четче прописывать характеристики застройки территории города, представлять инвесторам исчерпывающую информацию о параметрах будущего строительства и сохранить привычные панорамные виды Москвы", - сказал Собянин.
После заседания правительства заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин пояснил журналистам, что утвержденной схемой вводится ограничения максимальной высоты застройки - не более 75 метров - в пределах "старой" Москвы.
"По утвержденным в первом чтении Правилам землепользования и застройки есть ограничения до 100 метров. По новой схеме максимальную высоту ставим 75 метров", - сказал он.
Заммэра отметил, что высотные ограничения не будут касаться проектов, которые уже реализуются. Кроме того, отдельные здания смогут в исключительном порядке превысить 75 метров. "Но мы постараемся без исключений", - отметил Хуснуллин. Он пояснил, что вблизи объектов культурного наследия высотные ограничения будут еще более жесткие, чтобы не портить их визуальное восприятие.
Хуснуллин добавил, что для территории "новой Москвы" будут разработаны свои регламенты застройки, передает "Интерфакс".
Цены на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли с начала года на 7,2%. Больше всего дорожали однокомнатные квартиры (почти на 10%) - их средняя стоимость (с учетом центральных районов) составила 3,7 млн руб., отмечают аналитики "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург".
При этом выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается - на долю пяти районов приходится три четверти от всего городского предложения.
Больше всего доля предложения однокомнатных квартир - 44%, двухкомнатных застройщики предлагают чуть меньше - 31%, трехкомнатных - 23%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. При этом если брать суммарную площадь всех квартир находящихся в продаже получается, что двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно) на рынке больше, чем однокомнатных (30%). Четырехкомнатные представлены лишь 4% от общей площади квартир.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 3,69 млн руб. при цене за кв. м 86,3 тыс. руб. В начале года цена была 3,41 млн руб. и 78,1 тыс. руб. за "квадрат". Средняя площадь однокомнатной квартиры составила 41,3 кв. м.
Стоимость кв. м в двух- и трехкомнатных квартирах практически равны по стоимости кв. м - 79,9 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. соответственно, при этом цена двухкомнатных квартир колебалась на уровне 5 млн руб., а трехкомнатных - около 7,1-7,2 млн руб. В начале года цена на это жилье была на 6,3% и 5,8% ниже. Средняя площадь квартир с двумя комнатами - 62,3 кв. м, с тремя комнатами - 89,8 кв. м.
Четырехкомнатные квартиры, представленные в основном в комплексах бизнес и элит класса, стоят значительно дороже, в среднем - 102,4 тыс. руб. за кв. м. Цена такого жилья начинается от 11,5 млн руб., а площадь - от 112 кв. м.
Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Также к лидерам приближается и Красносельский район – его доля в общегородском предложении достигла 14%.
Доля ближайшего пригорода - Всеволожского района составляет 15%.
На долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья.
Самые дорогие районы - центральные. В Петроградском стоимость кв. метра составляет в среднем 169,4 тыс. руб., в Центральном - 165,2 тыс. руб., в Василеостровском – 153,7 тыс. руб. За счет больших площадей, в Центральном районе наиболее дорогие квартиры в среднем 19,6 млн руб.
На Петроградской стороне жилье в среднем можно купить за 13,7 млн руб., на Васильевском острове - за 10,4 млн руб.
В Красногвардейском районе средняя цена кв. м составляет 97,3 тыс. руб., а стоимость квартир - 7,2 млн руб.
Самое дешевое жилье представлено в Гатчинском районе, где метр предлагают по цене от 35,1 тыс. руб., а стоимость квартиры составляет 2,65 млн руб. В Колпинском квартиры несколько дороже - 48 тыс. руб. за кв. м или 2,83 млн руб. за квартиру. В Кировском районе Ленинградской области квадратный метр выставляют в среднем за 47,3 тыс. руб., а квартиры - за 2,2 млн. руб.
"Рынок, который демонстрировал с начала года впечатляющий рост и по уровню спроса (объем продаж вырос примерно на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года) и по ценам, наконец-то ушел в летний отпуск. В июле по сравнению с июнем средняя цена выросла всего на 0,3%. Можно ожидать роста продаж уже в середине августа. При этом пик их придется на период с середины сентября до конца октября. Цены в эти месяцы могут расти на 3-5% в месяц", - комментирует генеральный директор "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург" Андрей Вересов.
Самая дешевая квартира Петербурга и ближайших пригородов в настоящее время имеет такие параметры: стоимость - 50 тыс. руб. за кв. м или 1,4 млн руб. при площади 28 кв. м. Самая дорогая квартира при 102 кв. м стоит 120,2 тыс. руб. за кв. м или 12,26 млн руб.
На материнский капитал, который составляет 387,6 тыс. руб., на текущий момент можно приобрести 4,68 кв. м в жилых комплексах комфорт класса или 6,85 кв. м - в эконом сегменте.