Эксперты: Новостройки Подмосковья подорожают на 7-10%
Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние два года увеличился на 30%, сообщает аналитический центр Est-a-Tet.
Самые востребованные города - Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное, спрос на которые достигает 70% от общего объема в Ближнем Подмосковье.
"Высокий спрос на недвижимость в этих городах - следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве. В этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв. м новостроек, и эта цифра продолжает расти", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Самые застраиваемые города Подмосковья – Коммунарка и Химки. Только в "ближних" Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В микрорайонах Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково можно купить квартиры с отделкой от 2 млн руб., в ЖК "Химки Сквер" - от 4 млн руб.
Активная стройка идет в Железнодорожном, где выставлено на продажу около 80 тыс. кв. м жилья (около 1300 квартир). Продажи идут по 7 адресам, среди них - масштабный проект комплексной застройки микрорайон "Центр-2", где в настоящее время можно приобрести квартиру за 3-4 млн руб. рядом с метро. В конце 2012 года в продажу выходит следующая очередь строительства, всего здесь заявлено около 1,5 млн кв. м жилья.
Наиболее высокий показатель сделок за пределами МКАД - в Химках, Красногорске, Видном, Балашихе, Одинцово и Видном, а также на территории Новой Москвы, в частности в Коммунарке и окрестностях.
По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов - 95 тыс. руб. за кв. м в среднем по городу, за ним идут Химки с ценой 88 тыс., Красногорск и Люберцы (около 87 тыс. руб. за кв. м), Одинцовский район около 78 тыс. руб. за кв. м.
Один из ведущих поставщиков строительных и отделочных материалов Северо-Западного региона, компания "Интексо", арендовала 3 600 кв. м складских площадей класса А и 1 000 кв. м открытой площадки на территории логистического терминала Ahlers Logistic Center в промышленной зоне Горелово в Ленинградской области.
Компания "Интексо" входит в состав финского концерна Puukeskus Oy, крупнейшего поставщика пиломатериалов в Скандинавии, и является официальным дилером наиболее востребованных на строительном рынке торговых марок и брендов, таких как: KNAUF, "Плитонит", "Крепс", Isover, "Тиккурила" и др. Активное развитие "Интексо" и значительное увеличение объема бизнеса выявили необходимость создания современного распределительного центра, отвечающего возросшим требованиям по качеству, надежности и скорости обработки товаров.
Складской терминал Ahlers Logistic Center принадлежит бельгийскому логистическому оператору Ahlers Group и состоит из трех зданий общей площадью 44 000 кв. м. Входя в пятерку крупнейших логистических операторов Северо-Западного региона, компания Ahlers предоставляет услуги ответственного хранения грузов на собственных складских площадях класса А.
Комплекс предназначен для размещения товара не только в современных складских зданиях, но и на асфальтированной территории открытой площадки, используемой для обработки крупногабаритного и сыпучего груза. Необычный рельеф земельного участка с перепадом высот позволил арендодателю построить складское здание с возможностью одновременной обработки как крупнотоннажного, так и малотоннажного транспорта с противоположных погрузочных фронтов. Это дает возможность компании "Интексо" значительно увеличить скорость обработки товаров и снизить время ожидания клиентов. В дальнейших планах компании расширить охват своей деятельности, открыв подобный распределительно-дистрибуционный центр в северном направлении города.
Алексей Мальцев, заместитель директора по логистике компании "Интексо":
"Мы выдвигали серьезные требования к новому складскому комплексу, поэтому поиск объекта и переговоры с арендодателем шли в течение длительного времени. Консультанты Colliers International внесли большой вклад в решение обеих задач, подобрав подходящий объект в рамках выделенного бюджета. Наша компания планирует дальнейшее развитие в Северо-Западном регионе, и мы надеемся, что Colliers International выступит нашим стратегическим партнером по подбору новых логистических площадок".