Эксперты: Количество гостиничных номеров в Петербурге увеличится в 2012 году до 17 тыс. номеров
Общий объем качественного номерного фонда Санкт-Петербурга к концу 2012 года составит порядка 17 тыс. номеров, считают специалисты GVA Sawyer.
Ожидается, что по итогам года в Петербурге будет введено около 1,5 тыс. гостиничных номеров.
К концу первого полугодия 2012 года в Петербурге функционирует 83 качественные гостиницы категории 3-5 звезд с общим номерным фондом более 15,6 тыс. номеров.
Во втором квартале 2012 года в Петербурге была открыта для посетителей гостиница Domina Prestige St. Petersburg (5 звезд, 109 номеров), хотя формальный ввод объекта в эксплуатацию произошел еще в 2011 году. Других гостиниц во втором квартале 2012 года в Петербурге открыто не было.
В структуре номерного фонда доля отелей категории 4 звезды составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в меньшей степени представлены гостиницы категории 5 звезд (14%), гостиницы 3 звезды составляют 34%.
По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга, в 2012 году будут введены в эксплуатацию отели по следующим адресам: в Адмиралтейском районе - Дровяной переулок, дом 2 (3 звезды, 54 номера), в Приморском районе - на Северной дороге, дом 12 (4 звезды, 296 номеров), в Центральном районе - на улице Правды, дом 10 (4 звезды, 120 номеров), на Гангутской улице, дом 4 (4 звезды, 60 номеров), а также несколько мини-отелей.
Во втором квартале 2012 года продолжилась тенденция строительства гостиниц в составе строящихся многофункциональных комплексов. В частности, планируется строительство гостиницы на территории бывшего завода "Северный завод", расположенного на Ушаковской набережной.
В первом полугодии 2012 года компании "Конкорд" выделен земельный участок площадью около 4 гектаров под строительство гостиничного комплекса близ парка 300-летия Петербурга. По предварительным данным, реализация проекта должна завершиться к 2016 году. Объем номерного фонда на текущий момент не известен.
Заполняемость гостиниц во втором квартале 2012 года возросла, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, и составила для гостиниц категории 3 звезды - 75-80%, для гостиниц категории 4 и 5 звезд - 70-75%. По итогам года, эксперты GVA Sawyer прогнозируют незначительный рост среднегодового уровня загрузки в 2012 году на 1-2% за счет увеличения туристического потока.
Продолжается тенденция снижения стоимости проживания в стандартном номере в качественных гостиницах (4-5 звезд) по сравнению со стоимостью проживания за аналогичные периоды последних лет. Стоимость проживания в гостиницах 3 звезды напротив незначительно увеличилась.
Средняя стоимость в гостиницах 3 звезды возросла на 8% до 5,07 тыс. руб., в гостиницах 4 звезды - снизилась на 7%, составив 8,12 тыс. руб.
Стоимость размещения в стандартном номере в отелях категории 5 звезд составила 16,47 тыс. руб./номер (снижение на 7%).
Россия стала единственной страной, показавшей в первом полугодии 2012 года высокий уровень инвестиционной активности. Были зафиксированы четыре крупные сделки по приобретению торговых центров, три из которых были заключены во 2-ом квартале 2012 года. Об этом говорится в новом отчете CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости.
Европейские инвестиции в торговую недвижимость выросли до 6,13 млрд евро во II квартале 2012 года в сравнении с 5,75 млрд евро в I квартале 2012 года. "Однако данная цифра все еще ниже среднего значения в 8,7 млрд евро за квартал в последние два с половиной года, а также данный показатель отражает ограниченное предложение на рынке премиальной торговой недвижимости", - говорится в отчете.
После нескольких лет, в течение которых наблюдался высокий уровень инвестиционной активности в торговую недвижимость, Германия столкнулась с нехваткой объектов. Особенно это стало заметно в I квартале 2012. Несмотря на это, рыночные показатели во 2-м квартале 2012 года выросли до 1,8 млрд евро, благодаря чему Германия смогла обойти Великобританию, объем сделок которой составил порядка 1,5 млрд евро.
Джон Уэлхам, руководитель отдела европейских инвестиций в торговую недвижимость, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию:
"В целом, ставки капитализации на премиальную торговую недвижимость остаются стабильным, за некоторыми исключениями, такими так Италия и Великобритания, где во II квартале 2012 наблюдался незначительный рост".
"В России ситуация пока противоположна европейской. В условиях ограниченного предложения институциональных торговых активов инвесторы готовы приобретать менее ликвидные объекты среднего качества или расположенные на второстепенных региональных рынках. Так, российский инвестиционный фонд РБ Инвест, специализирующийся на торговой недвижимости, недавно объявил о покупке двух торговых центров, расположенных в Сергиев Посаде и Чехове, городах с населением около 100 тыс. человек каждый. Мы также видим дальнейшую компрессию ставок капитализации и рост торговых оборотов в качественных торговых центрах", - комментирует результаты отчета директор отдела инвестиционных услуг CBRE Константин Лысенко.