Эксперты: В Петербурге ипотека на рынке новостроек начала опережать Москву
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга, хотя и с некоторым отставанием от Москвы, ипотека начинает активно набирать обороты, констатируют специалисты компании "МИЭЛЬ".
По их мнению, этому процессу способствуют лояльность банков, наличие новых оптимальных ипотечных программ, а также выгодные условия кредитования, активно предлагаемые банками.
В настоящее время в Московском регионе на сделки с привлечением ипотечного кредита на вторичном рынке приходится порядка 30% от всех сделок в этом сегменте, а среди новостроек - 30-35%, то на вторичном рынке Петербурга ипотечные сделки составляют 20%, на рынке новостроек - порядка 40% от всех сделок на первичном рынке.
"При привлечении ипотечного кредита для покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге важную роль играет ликвидность объекта и возможность его инвестиционного роста, так как в этом случае у людей появляется возможность победить процентную нагрузку", - так комментирует генеральный директор офиса "На Фрунзенской" Ольга Тихонова.
Отмечается, что как на рынке Петербурга, так и на московском рынке, активно используются альтернативные схемы, где в качестве основы при приобретении новостройки берется сумма за проданный объект на вторичном рынке.
При этом в Петербурге большой популярностью пользуется программа АРИЖК "Переезд", позволяющая сначала приобрести квартиру в новостройке с помощью кредита, полученного под залог уже имеющейся у покупателя квартиры вторичного рынка, и только после переезда в новую квартиру продавать свою старую квартиру и за счет этих средств погашать ипотечный кредит. Программа значительно расширяет круг клиентов, желающих улучшить свои жилищные условия.
На заседании областной комиссии по ЧС министр энергетики и связи Архангельской области Игорь Годзиш проанализировал темпы подготовки объектов ТЭК к осенне-зимнему периоду, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
В числе проблем - дефицит местных бюджетов. В связи с этим правительство области внесло изменения в региональный бюджет 2012 года, выделив муниципалитетам субсидии объемом свыше 85,2 млн руб.
По словам Годзиша, дополнительное финансирование позволит выполнить работы на самых проблемных объектах энергетики и коммунальной инфраструктуры. Наибольшая сумма средств будет направлена на объекты теплоснабжения.
Всего из бюджетов всех уровней и средств организаций ТЭК и ЖКХ на подготовку к зиме израсходовано 410 млн руб. или 20% от планового объема.
По состоянию на 15 июля готовность локальных котельных составляет 28% (218 из 769). К эксплуатации подготовлено 610 км (36%) тепловых сетей, заменено 12 км ветхих сетей. К зиме готовы четыре (44%) из 9-ти тепловых насосных станций, 40 из 142 центральных тепловых пунктов, 2737 км электрических сетей, 385 подстанций и 138 км газопроводов.
Игорь Годзиш положительно отметил работу ряда муниципалитетов по созданию запасов топлива. Так, резервы каменного угля составляют 76%, дров - 53%, жидкого топлива - 61% от плановых показателей.
Вместе с тем в Вельском, Коношском и Красноборском районах запасы каменного угля отсутствуют вовсе, а в Онежском районе - не превышают 0,13% от плана. С формированием запасов жидкого топлива хуже всего справляются Няндомский, Мезенский и Плесецкий районы.
В Архангельске и Северодвинске для снижения затрат на транспортировку тепловой энергии и сокращения потерь тепла в 2012 году было запланировано восстановление тепловой изоляции на 1214 погонных метрах трубопроводов. При этом по состоянию на 20 июля эти работы проведены уже на 1313 погонных метрах.
Самыми низкими темпами идет подготовка котельных к зиме в Плесецком (готовы 2 из 50 котельных), Верхнетоемском (2 из 36) и Котласском(5 из 42) районах.
В числе отстающих по подготовке тепловых сетей - Холмогорский, Шенкурский, Коношский, Котласский и Пинежский районы, отмечалось на заседании.
Препятствует подготовке к зиме и огромная задолженность организаций ЖКХ за потребленные топливно-энергетические ресурсы. По состоянию на 15 июля ее размер составил 2 млрд 419 млн руб., из них 108 млн руб. - за уголь, 141 млн руб. - за жидкое топливо, 74 млн руб. за газ и 254 млн руб. - за электроэнергию. При этом 76% общего долга или 1,842 млрд руб. составляет задолженность за теплоэнергию.
Председатель областной КЧС, заместитель губернатора по инфраструктурному развитию Алексей Алсуфьев поручил министерству энергетики и связи продолжить мониторинг проведения работ по подготовке объектов топливной и коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду, создания запасов топлива и обеспечить подекадный контроль за их исполнением.
Согласно решению комиссии, главы районов должны до 1 сентября 2012 года обеспечить 100% готовность к зиме объектов ТЭК и ЖКХ, расположенных на территории муниципальных образований.