Эксперты: Однокомнатные квартиры на первичном рынке Петербурга с начала года подорожали на 10%
Цены на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли с начала года на 7,2%. Больше всего дорожали однокомнатные квартиры (почти на 10%) - их средняя стоимость (с учетом центральных районов) составила 3,7 млн руб., отмечают аналитики "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург".
При этом выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается - на долю пяти районов приходится три четверти от всего городского предложения.
Больше всего доля предложения однокомнатных квартир - 44%, двухкомнатных застройщики предлагают чуть меньше - 31%, трехкомнатных - 23%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. При этом если брать суммарную площадь всех квартир находящихся в продаже получается, что двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно) на рынке больше, чем однокомнатных (30%). Четырехкомнатные представлены лишь 4% от общей площади квартир.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 3,69 млн руб. при цене за кв. м 86,3 тыс. руб. В начале года цена была 3,41 млн руб. и 78,1 тыс. руб. за "квадрат". Средняя площадь однокомнатной квартиры составила 41,3 кв. м.
Стоимость кв. м в двух- и трехкомнатных квартирах практически равны по стоимости кв. м - 79,9 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. соответственно, при этом цена двухкомнатных квартир колебалась на уровне 5 млн руб., а трехкомнатных - около 7,1-7,2 млн руб. В начале года цена на это жилье была на 6,3% и 5,8% ниже. Средняя площадь квартир с двумя комнатами - 62,3 кв. м, с тремя комнатами - 89,8 кв. м.
Четырехкомнатные квартиры, представленные в основном в комплексах бизнес и элит класса, стоят значительно дороже, в среднем - 102,4 тыс. руб. за кв. м. Цена такого жилья начинается от 11,5 млн руб., а площадь - от 112 кв. м.
Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Также к лидерам приближается и Красносельский район – его доля в общегородском предложении достигла 14%.
Доля ближайшего пригорода - Всеволожского района составляет 15%.
На долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья.
Самые дорогие районы - центральные. В Петроградском стоимость кв. метра составляет в среднем 169,4 тыс. руб., в Центральном - 165,2 тыс. руб., в Василеостровском – 153,7 тыс. руб. За счет больших площадей, в Центральном районе наиболее дорогие квартиры в среднем 19,6 млн руб.
На Петроградской стороне жилье в среднем можно купить за 13,7 млн руб., на Васильевском острове - за 10,4 млн руб.
В Красногвардейском районе средняя цена кв. м составляет 97,3 тыс. руб., а стоимость квартир - 7,2 млн руб.
Самое дешевое жилье представлено в Гатчинском районе, где метр предлагают по цене от 35,1 тыс. руб., а стоимость квартиры составляет 2,65 млн руб. В Колпинском квартиры несколько дороже - 48 тыс. руб. за кв. м или 2,83 млн руб. за квартиру. В Кировском районе Ленинградской области квадратный метр выставляют в среднем за 47,3 тыс. руб., а квартиры - за 2,2 млн. руб.
"Рынок, который демонстрировал с начала года впечатляющий рост и по уровню спроса (объем продаж вырос примерно на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года) и по ценам, наконец-то ушел в летний отпуск. В июле по сравнению с июнем средняя цена выросла всего на 0,3%. Можно ожидать роста продаж уже в середине августа. При этом пик их придется на период с середины сентября до конца октября. Цены в эти месяцы могут расти на 3-5% в месяц", - комментирует генеральный директор "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург" Андрей Вересов.
Самая дешевая квартира Петербурга и ближайших пригородов в настоящее время имеет такие параметры: стоимость - 50 тыс. руб. за кв. м или 1,4 млн руб. при площади 28 кв. м. Самая дорогая квартира при 102 кв. м стоит 120,2 тыс. руб. за кв. м или 12,26 млн руб.
На материнский капитал, который составляет 387,6 тыс. руб., на текущий момент можно приобрести 4,68 кв. м в жилых комплексах комфорт класса или 6,85 кв. м - в эконом сегменте.
В Санкт-Петербурге состоялось совещание по подготовке электросетевого комплекса Северо-Западного региона к отопительному сезону 2012-2013 годов, участники которого отметили, что подготовка к отопительному сезону идет в строгом соответствии с планом, все ремонтные работы проводятся в установленные сроки, сообщает пресс-служба ОАО "ФСК ЕЭС".
В совещании, прошедшем под руководством первого заместителя председателя правления ОАО "ФСК ЕЭС" Валерия Чистякова, приняли участие генеральный директор МЭС Северо-Запада Валерий Агеев, генеральный директор ОАО "Ленэнерго" Андрей Сорочинский, генеральный директор ОАО "Янтарьэнерго" Борис Сокушев, а также руководители филиалов МРСК Северо-Запада и предприятий МЭС Северо-Запада.
В настоящее время между предприятиями ОАО "ФСК ЕЭС" И ОАО "Холдинг МРСК" в СЗФО действуют соглашения о взаимодействии для предотвращения и ликвидации нештатных ситуаций на объектах энергетики, налажен оперативный обмен данными, проведение заседаний совместных оперативных штабов, внедряется единая система отображения анализа аварийного резерва, разработана программа проведения совместных тренировок персонала.
Первый заместитель председателя правления ОАО "ФСК ЕЭС" Валерий Чистяков подчеркнул важность дальнейшей консолидации усилий электросетевых компаний при подготовке и работе в осенне-зимний максимум нагрузок, в том числе создания единой информационной базы аварийного резерва компаний, которые могут быть задействованы в устранении нештатных ситуаций, разработки общей схемы эксплуатации энергообъектов.
Подобное объединение усилий, а также синхронизация инвестиционных программ позволят повысить эффективность использования ресурсов при подготовке магистральных и распределительных сетей к предстоящей зиме, считает Чистяков.
В МЭС Северо-Запада организовано взаимодействие с органами власти и МЧС, за первое полугодие 2012 года проведено 2409 противоаварийных и противопожарных тренировок, подготовлена 481 единица спецтехники. В случае необходимости, могут быть привлечены 15 подрядных организаций. Все объекты МЭС Северо-Запада на 100% укомплектованы резервными источниками электроснабжения.
Ремонтная программа ОАО "Ленэнерго" за 6 месяцев текущего года по большинству видов работ выполнена более чем на 100%. Для обеспечения надежного электроснабжения потребителей компания реализует программу реконструкции и технического перевооружения основных фондов стоимостью 7 млрд руб.и программу дополнительных технических мероприятий на 1,2 млрд руб.