Эксперты: Однокомнатные квартиры на первичном рынке Петербурга с начала года подорожали на 10%
Цены на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли с начала года на 7,2%. Больше всего дорожали однокомнатные квартиры (почти на 10%) - их средняя стоимость (с учетом центральных районов) составила 3,7 млн руб., отмечают аналитики "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург".
При этом выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается - на долю пяти районов приходится три четверти от всего городского предложения.
Больше всего доля предложения однокомнатных квартир - 44%, двухкомнатных застройщики предлагают чуть меньше - 31%, трехкомнатных - 23%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. При этом если брать суммарную площадь всех квартир находящихся в продаже получается, что двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно) на рынке больше, чем однокомнатных (30%). Четырехкомнатные представлены лишь 4% от общей площади квартир.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 3,69 млн руб. при цене за кв. м 86,3 тыс. руб. В начале года цена была 3,41 млн руб. и 78,1 тыс. руб. за "квадрат". Средняя площадь однокомнатной квартиры составила 41,3 кв. м.
Стоимость кв. м в двух- и трехкомнатных квартирах практически равны по стоимости кв. м - 79,9 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. соответственно, при этом цена двухкомнатных квартир колебалась на уровне 5 млн руб., а трехкомнатных - около 7,1-7,2 млн руб. В начале года цена на это жилье была на 6,3% и 5,8% ниже. Средняя площадь квартир с двумя комнатами - 62,3 кв. м, с тремя комнатами - 89,8 кв. м.
Четырехкомнатные квартиры, представленные в основном в комплексах бизнес и элит класса, стоят значительно дороже, в среднем - 102,4 тыс. руб. за кв. м. Цена такого жилья начинается от 11,5 млн руб., а площадь - от 112 кв. м.
Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Также к лидерам приближается и Красносельский район – его доля в общегородском предложении достигла 14%.
Доля ближайшего пригорода - Всеволожского района составляет 15%.
На долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья.
Самые дорогие районы - центральные. В Петроградском стоимость кв. метра составляет в среднем 169,4 тыс. руб., в Центральном - 165,2 тыс. руб., в Василеостровском – 153,7 тыс. руб. За счет больших площадей, в Центральном районе наиболее дорогие квартиры в среднем 19,6 млн руб.
На Петроградской стороне жилье в среднем можно купить за 13,7 млн руб., на Васильевском острове - за 10,4 млн руб.
В Красногвардейском районе средняя цена кв. м составляет 97,3 тыс. руб., а стоимость квартир - 7,2 млн руб.
Самое дешевое жилье представлено в Гатчинском районе, где метр предлагают по цене от 35,1 тыс. руб., а стоимость квартиры составляет 2,65 млн руб. В Колпинском квартиры несколько дороже - 48 тыс. руб. за кв. м или 2,83 млн руб. за квартиру. В Кировском районе Ленинградской области квадратный метр выставляют в среднем за 47,3 тыс. руб., а квартиры - за 2,2 млн. руб.
"Рынок, который демонстрировал с начала года впечатляющий рост и по уровню спроса (объем продаж вырос примерно на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года) и по ценам, наконец-то ушел в летний отпуск. В июле по сравнению с июнем средняя цена выросла всего на 0,3%. Можно ожидать роста продаж уже в середине августа. При этом пик их придется на период с середины сентября до конца октября. Цены в эти месяцы могут расти на 3-5% в месяц", - комментирует генеральный директор "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург" Андрей Вересов.
Самая дешевая квартира Петербурга и ближайших пригородов в настоящее время имеет такие параметры: стоимость - 50 тыс. руб. за кв. м или 1,4 млн руб. при площади 28 кв. м. Самая дорогая квартира при 102 кв. м стоит 120,2 тыс. руб. за кв. м или 12,26 млн руб.
На материнский капитал, который составляет 387,6 тыс. руб., на текущий момент можно приобрести 4,68 кв. м в жилых комплексах комфорт класса или 6,85 кв. м - в эконом сегменте.
Областная межведомственная комиссия по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области к работе в отопительный период 2012-2013 годов по итогам работы в июле оценила подготовку объектов Министерства обороны РФ, находящихся на территории области, к отопительному периоду 2012-2013 годов как "неудовлетворительную", сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
Как сообщили в министерстве энергетики и ЖКХ Мурманской области, комиссия проверила 23 из 33 муниципальных образований. При проведении проверок была выявлена неготовность жилищного фонда в г.п. Ревда, г.п. Печенга, с.п. Междуречье, г. Мончегорск, г. Оленегорск, с.п. Корзуново, г.п. Мурмаши, который обслуживается филиалом "Североморский" ОАО "Славянка", подведомственный Министерству обороны РФ. Графики подготовки жилищного фонда были представлены с нарушениями в последней декаде июня 2012 года. При этом в них не указаны необходимые виды работ, материалы и финансовые ресурсы. В г.п. Мурмаши графики не предоставлены до настоящего времени.
Областная межведомственная комиссия установила отсутствие работ по подготовке жилого фонда, обслуживаемого филиалом "Североморский" ОАО "Славянка", к отопительному периоду в г. Оленегорске, г.п. Ревда, с.п. Междуречье, г.п. Мурмаши. Представители "Славянки" не участвовали в работе комиссии, информации с их стороны о выполнении работ по подготовке к отопительному периоду нет.
В г.п. Печенга, ЗАТО п. Видяево, с.п. Корзуново, г. Мончегорск представители ОАО "Славянка" доложили о ходе подготовки к отопительному периоду, графики подготовки жилого фонда на момент проверки предоставлены, но без указания физических величин и финансовых средств. Промывка системы теплопотребления, на момент проверок, не производилась. Подготовка жилищного фонда к осенне-зимней эксплуатации ведется с нарушением графика, что может явиться причиной возникновения аварийных ситуаций.
Также выявлена слабая подготовка к отопительному периоду 2012-2013 годов коммунальной инфраструктуры обслуживаемой филиалом "Мурманский" ОАО "Ремонтно-эксплуатационное управление". В частности, в ЗАТО г. Заозерск выявлена полная неготовность котельной к работе в отопительный период: мазутные резервуары и 11 паровых и водогрейных котлов не допущены к эксплуатации, отсутствует лицензия на эксплуатацию опасного производственного объекта, не производится чистка и химическое щелочение котлов, контрольно-измерительные приборы не проверены, дымовая труба имеет ограниченную работоспособность, не производится капитальный ремонт оборудования, аварийный запас материально-технических ресурсов отсутствует.
В г.п. Печенга до настоящего времени руководством ОАО "РЭУ" не решен вопрос по обслуживанию котельных Печенгского район: котельные переданы от ООО "Леноблтеплоснаб", но нет штата обслуживающего персонала. В с.п. Алакуртти и н.п. Килп-Явр также отмечена некачественная подготовка к следующему отопительному периоду котельных: отсутствуют материалы и финансовые средства на подготовку оборудования к работе зимой.
Комиссия отметила, что, по информации муниципальных образований Мурманской области, ОАО "Оборонэнерго", филиал "Мурманский" ОАО "Ремонтно-эксплуатационное управление", филиал "Североморский" ОАО "Славянка" не предоставляют сведения о подготовке объектов Минобороны РФ к отопительному периоду 2012-2013 годов, что не позволяет реально оценивать подготовку указанных объектов. Не прорабатывается взаимодействие по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций на объектах коммунального хозяйства в муниципальных образованиях.
Министр энергетики и ЖКХ Мурманской области Геннадий Микичура подчеркнул, что такая работа создает реальную угрозу возникновению нештатных ситуаций в осенне-зимний период.
"Сейчас необходимо строго соблюдать график подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в отопительный период 2012-2013 годов. Акты и паспорта готовности на объекты социальной сферы должны быть подписаны до 27 августа 2012 года, на жилищный фонд - до 1 сентября 2012 года", - отметил министр.