Риэлторы: Ставки по ипотеке повысятся на 0,5-1% из-за дорожания западных кредитов
В ближайшее время ряд банков может повысить ставки на ипотечные кредиты на 0,5-1%, по данным ипотечного центра Est-a-Tet. Уже объявили о повышении Сбербанк и Московский Кредитный Банк. Повышение не связано с рынком недвижимости - дорожают западные кредиты, считают эксперты.
По данным компании Est-a-Tet, около 34-50% новостроек сегодня покупается в кредит. При этом в элитном сегменте этот процент меньше 10%, в бизнес-классе – около 30% и в эконом-классе от 50 до 80% (по некоторым проектам). Активны не только покупатели, но и банки – сейчас около 85% финансовых структур активно работают с кредитами на недвижимость, 70% из них выдают ипотеку для новостроек.
Средние ставки по рынку – 12,5-14% в рублях, от 8,8-12% в долларах. Правда, долларовые программы открыты всего в нескольких банках – с 2008 года это крайне непопулярный продукт. Специалисты Est-a-Tet отмечают, что с 2011 года в компании еще никто не брал кредит в валюте.
Самые активные банки в сфере недвижимости - Сбербанк, банк "Возрождение", ВТБ24, Инвестторгбанк, Транскапиталбанк, Связьбанк, УралСиб, Балтика, Газпромбанк.
Скидка на проценты по кредитам обычно понижается после получения права собственности на 1% и составляет сегодня 11% в среднем по рынку, а по программам АИЖК - от 7,9%.
В ряде банков, одобренных Внешэкономбанком, существуют программы ипотеки с господдержкой, там тоже кредит можно получить дешевле, но программа распространяется только на объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года. Если банк финансирует объект, который сам же и кредитует, скидка на проценты может составить до 1,5%. Но это - единичные случаи, в основном же банки стараются увеличить проценты, но упростить саму процедуру получения кредита, отмечают в компании Est-a-Tet.
"Сегодня многие банки не запрашивают поручителей, рассматривают различные формы подтверждения дохода, сроки рассмотрения заявки сократились с 10 рабочих дней в 2010 году до 3 дней. Сейчас в некоторых банках можно получить кредит за 1 день по паспорту и заполненной анкете. Но чтобы выйти на действительно очень хорошую ставку, нужно иметь белую зарплату, взнос свыше 50%, выбрать подходящий объект, аккредитованный при хорошем банке, и надежную риэлторскую компанию, которая также обеспечит дополнительную скидку", - комментирует ситуацию руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Александр Кобринский просит Контрольно-счетную палату (КСП) Петербурга проверить, куда потрачены деньги, выделенные на ремонт кинотеатра "Максим". Официальное обращение об этом депутат отправил в палату в среду, 25 июля, сообщает пресс-служба петербургского парламента.
Типовой кинотеатр "Максим" на Ланском шоссе, 35 был закрыт на ремонт в 2005 году. В 2009 году государственное учреждение "Кинотеатр "Максим" ликвидировали, а здание площадью в 3,6 тыс. кв. м по просьбе администрации Приморского района передали для создания районного культурного центра.
Открытие центра планировалось на декабрь 2010 года, но он не был открыт. Дата ввода объекта год за годом переносилась. В настоящее время все строительно-монтажные работы на объекте остановлены.
Как выяснил депутат, в 2010 году на ремонт и оборудование культурного центра "Максим" из городского бюджета было израсходовано 62,4 млн руб., а в 2011 году - 93,6 млн руб.
В ответ на обращение Кобринского заместитель главы администрации Приморского района Герман Згибай сообщил, что "при планировании расходов на 2012 год новой администрацией Приморского района была проведена экспертиза проектной документации и анализ выполненных работ". Они показали, что вместо ремонта "на объекте проводится полноценная реконструкция с изменением объемных характеристик здания и несущих конструктивных элементов".
По словам замглавы района, так как "данные работы не входят в полномочия районной администрации", администрация попросила вице-губернатора Игоря Метельского передать объект комитету по строительству - для завершения работ.
Как следует из ответа, из 156 млн руб., уже израсходованных из городского бюджета, основной объем строительных работ был выполнен по госконтракту с ООО "Департамент" на 42 млн руб., из них оплачены подрядчику 19,9 млн руб., подписаны акты на 8,2 млн руб., еще один платеж на 7,8 млн руб. приостановлен комитетом финансов. Как были потрачены остальные средства, депутату выяснить не удалось.