Риэлторы: Ставки по ипотеке повысятся на 0,5-1% из-за дорожания западных кредитов
В ближайшее время ряд банков может повысить ставки на ипотечные кредиты на 0,5-1%, по данным ипотечного центра Est-a-Tet. Уже объявили о повышении Сбербанк и Московский Кредитный Банк. Повышение не связано с рынком недвижимости - дорожают западные кредиты, считают эксперты.
По данным компании Est-a-Tet, около 34-50% новостроек сегодня покупается в кредит. При этом в элитном сегменте этот процент меньше 10%, в бизнес-классе – около 30% и в эконом-классе от 50 до 80% (по некоторым проектам). Активны не только покупатели, но и банки – сейчас около 85% финансовых структур активно работают с кредитами на недвижимость, 70% из них выдают ипотеку для новостроек.
Средние ставки по рынку – 12,5-14% в рублях, от 8,8-12% в долларах. Правда, долларовые программы открыты всего в нескольких банках – с 2008 года это крайне непопулярный продукт. Специалисты Est-a-Tet отмечают, что с 2011 года в компании еще никто не брал кредит в валюте.
Самые активные банки в сфере недвижимости - Сбербанк, банк "Возрождение", ВТБ24, Инвестторгбанк, Транскапиталбанк, Связьбанк, УралСиб, Балтика, Газпромбанк.
Скидка на проценты по кредитам обычно понижается после получения права собственности на 1% и составляет сегодня 11% в среднем по рынку, а по программам АИЖК - от 7,9%.
В ряде банков, одобренных Внешэкономбанком, существуют программы ипотеки с господдержкой, там тоже кредит можно получить дешевле, но программа распространяется только на объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года. Если банк финансирует объект, который сам же и кредитует, скидка на проценты может составить до 1,5%. Но это - единичные случаи, в основном же банки стараются увеличить проценты, но упростить саму процедуру получения кредита, отмечают в компании Est-a-Tet.
"Сегодня многие банки не запрашивают поручителей, рассматривают различные формы подтверждения дохода, сроки рассмотрения заявки сократились с 10 рабочих дней в 2010 году до 3 дней. Сейчас в некоторых банках можно получить кредит за 1 день по паспорту и заполненной анкете. Но чтобы выйти на действительно очень хорошую ставку, нужно иметь белую зарплату, взнос свыше 50%, выбрать подходящий объект, аккредитованный при хорошем банке, и надежную риэлторскую компанию, которая также обеспечит дополнительную скидку", - комментирует ситуацию руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
К предстоящему осенне-зимнему сезону в Архангельской области подготовлено 12,5 тыс. жилых домов общей площадью почти 7 тыс. кв. м (34% от общего задания по подготовке жилфонда к отопительному сезону), рассказала членам областной комиссии по ЧС заместитель министра строительства и ЖКХ региона Елена Петухова, сообщает пресс-служба губернатора и правительства области.
К работе в зимний период готово 37% водопроводных сетей, 41% водозаборов, 44% насосных станций, 42% очистных сооружений и 39% канализационных сетей.
Самые низкие темпы подготовки жилфонда к зиме отмечены в Архангельске, Холмогорском, Вельском, Плесецком, Няндомском и Шенкурском районах.
По отчету Няндомского района, в муниципальном образовании не подготовлено ни одного метра водопроводных сетей. Оценку "неудовлетворительно" за аналогичную работу можно поставить Холмогорскому, Вельскому, Виноградовскому, Пинежскому, Верхнетоемскому и Котласскому районам, отметила министр.
Худшие показатели готовности объектов канализации (при среднем уровне по области в 39%) в Вельском (5%), Няндомском и Холмогорском (около 11%), Пинежском и Верхнетоемском (около 20%) районах.
В целом на подготовку объектов ЖКХ региона к зиме запланировано 527 млн руб., из них 235 млн руб.уже направлено на оплату выполненных работ.
"Основной объем работ планируется завершить в августе и начале сентября текущего года", - подчеркнула Елена Петухова.
Правительство области на подготовку объектов водоснабжения и водоотведения дополнительно направлено около 14 млн руб., объектов теплоснабжения - свыше 71 млн руб.
По словам Петуховой, в целом по региону показатели по подготовке к зиме объектов ЖКХ - выше средних. Официальная статистика с мест поступает в область два раза в месяц. Ожидается, что к 1 августа цифры будут выше.
Замгубернатора области Алексей Алсуфьев поручил министерству строительства и ЖКХ продолжить мониторинг муниципальных образований, включая выезды на места, по итогам которого ведомство каждую декаду должно готовить отдельный отчет.
Раз в две недели вопросы подготовки к зиме будут рассматриваться на заседаниях межведомственной комиссии с участием глав тех районов, в которых подготовительные работы к предстоящему зимнему периоду идут с отставанием от графика, утвержденного губернатором Игорем Орловым.