В Калининском районе Петербурга отремонтируют 17 зданий за 19 млн руб.
Коллегия администрации Калининского района на совещании определила основные направления социально-экономического развития района на 2012-2015 годы, сообщает "Квадрат.ру".
В соответствии с адресной инвестиционной программой тепловые сети строят и реконструируют по восьми адресам, завершены работы по 21 адресу.
Реконструкция котельной Гражданская и прокладка магистральной тепловой сети в 2013 году в квартале 25-26 (проспект Маршала Блюхера, 12) позволит в 2014-2015 годах подключить новостройки и переключить жилые дома в квартале 36 от ведомственной котельной ОАО "Компонент", а реконструкция и строительство здания высоковольтной электрической подстанции на Полюстровском проспекте и строительство в 2013-2014 годах подстанции на Тимуровской улице поможет предотвратить дефицит электрических мощностей и снабдить электричеством новые дома.
В постоянном обслуживании нуждаются примерно 700 жилых зданий района, говорят чиновники. На капитальный ремонт кровель в этом году выделено более 19 млн руб., что позволит выполнить работы по ремонту кровель в 17-ти зданиях.
На коллегии отметили, что необходимо ремонтировать и лифты жилых домов. В районе их почти 2 тыс. единиц, более половины отработали свой нормативный срок. В этом году на ремонт лифтов выделено 308 млн руб., что позволит привести в надлежащее состояние 167 лифтов и продлить срок их эксплуатации на 25 лет. В 2011 году отремонтирован 21 лифт.
2012-2015 годах будут построены: пересадочный узел и подземный паркинг под площадью Ленина, дорожная развязка на пересечении Пискаревского проспекта и проспекта Непокоренных, будет реконструирована площадь Мужества и построен подземный пешеходный переход.
В районе появятся новые спортивные объекты. Так, на Полюстровском проспекте, д.61 построят легкоатлетический стадион с футбольным полем, на улице Верности, д.21 - многофункциональный футбольный комплекс, на улице Демьяна Бедного, д.21 появится конькобежный стадион с искусственным льдом, также в районе откроют Центр уличного баскетбола, четыре комплексные спортивные площадки и теннисных корта и многое другое.
Холдинг NAI Becar, завершив работу над концепцией доходного дома "М-73" на Московском пр., 73, которое приобрел в собственность в 2010 году, начнет в июле начнутся строительные работы на объекте. Затраты на завершение проекта составят по данным компании 247 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба холдинга.
Доходный дом "М-73" позиционируется как объект бизнес-класса, в котором будут предлагаться этажи здания как объекты для частных и институциональных инвестиций (от 50 млн руб.)
Площадь земельного участка под проект "М-73" составляет 1,613 тыс. кв. м. Высотность здания - 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг - 1,016 кв. м (в собственности). Количество номеров (юнитов) - 137, из них 77 однокомнатных юнита, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Стоимость юнитов планируется на уровне от 110 тыс. руб. за кв. м.
В холдинге считают, что потенциальными покупателями юнитов являются как частные инвесторы - владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, к которым можно отнести различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.
"Одной из важнейших проблем, стоящих сейчас перед российским средним инвестором (ищущим возможности инвестирования от до 5 млн долларов) - отсутствие объектов требуемой доходности по приемлемым ценам", - комментирует президент NAI Becar и владелец объекта Александр Шарапов.- "Российские инвесторы ищут объекты, представляющие собой уже готовый стабильный бизнес с доходностью 10-11% в рублях в столицах и 12-13% в регионах. Однако подобные объекты на рынке в дефиците: их владельцы либо не хотят их продавать, либо требуют за них цену, которая не вписывается в обозначенные рамки среднего инвестирования и повышает сроки окупаемости".
Шарапов отмечает, что доходные дома - "новый сегмент рынка недвижимости, сочетающий в себе инвестиционные достоинства жилой и гостиничной недвижимости: стабильность и доходность". Объем этого рынка, по его мнению, ограничен. Так, совокупный номерной фонд в Петербурге составляет 282 апартамента. "Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн. руб.", - подчеркнул Шарапов.
Доходный дом "М-7" рассчитан на первоначальную продажу помещений (юнитов) в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять объектом недвижимости.
Дополнительная инфраструктура доходного дома будет включать ресторан, спа-салон, магазин элитных продуктов, бар, бизнес-зал, переговорную комнату, прачечную.