Риэлторы Петербурга: «Нехороших» сделок по недвижимости — 2-5%
В сфере недвижимости Петербурга сегодня 2-5% сделок оказываются проблемными, когда участники сделки подвергаются рискам, а иногда и несут большие финансовые потери — лишаются приобретенных квартир или не получают денег за проданное жилье. Об этом было заявлено на встрече в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По словам президента-электа Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, число «нехороших» сделок в недвижимости стабильно уже на протяжении нескольких лет. «По данным нашей ЭСКРО-службы, показатель проблемных сделок за последние несколько лет не изменился. Как было 2%, так и осталось. Мы, конечно, их отслеживаем и не работаем по таким сделкам», — сказала она.
Как отметил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский, пока существует доступ к большой массе наличных денег, любой сектор рынка, в том числе и сфера недвижимости, будет привлекать преступников. «Их интерес постепенно угаснет, когда мы перейдем к цивилизованным расчетам не через ячейку, а а через банковские счета, тогда завладеть деньгами будет намного сложнее, — сказал он. — Но нужно понимать, что абсолютно изжить такие преступления будет все равно невозможно».
По данным Росрегистрации, в Петербурге не более 5% в год происходит оспаривание каких-то сделок по недвижимости по разным причинам, подчеркнул Щегельский. «Клиент должен понимать, что 5% — это немного. Однако хотел бы он попасть в это число? Агентство недвижимости — этот фильтр при совершении сделки, оно берет на себя ответственность за сделку, тщательно проверяет документы», — сказал Щегельский.
Однако генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу, отметил, что подавляющая часть риэлторских компаний России не готова сегодня взять на себя ответственность за то, что ни по одной из проданных через агентство квартир в дальнейшем не выяснится что-то, что приведет к оспариванию или принятию решения о возвращении объекта к первоначальному состоянию. Агентство не может гарантировать, что в ходе цепи каких-то операций одна из них не окажется фиктивной, незаконной. Риэлторские компании в России сегодня не имеют собственных страховых фондов. «Мы говорим об этом клиенту честно. Только страховая компания может на 100% избавить от рисков при совершении сделок», — сказал он, отметив, что всего несколько крупных риэлторских компаний в России имели практику выдачи собственных гарантийных обязательств по сделкам.
Напомним, что сегодня городская прокуратура проводит горячую линию по «черному маклерству» — с 10 до 17 часов в прокуратуре ждут звонков от горожан, чье жилье незаконно пытаются отнять. Эта проблема сейчас остро стоит в Петербурге, подчеркивают в прокуратуре. В совершении нелегальных сделок задействован широкий круг лиц — нотариусы, агенты по недвижимости, сотрудники жилищных агентств, должностные лица органов внутренних дел. В прокуратуре готовы выслушать любую информацию о преступлениях такого рода — телефоны «горячей линии»: 312-77-41 и 312-99-38. Предыдущая «горячая линия», когда горожане сообщали о местах распространения наркотиков, оказался плодотворной. Было заведено 40 уголовных дел.
Росбалт
Вновь начинается самострой на Пулковской улице, несмотря на обещание вице-губернатора Санкт-Петербурга Алексадра Вахмистрова.
Как сообщили в пресс-службе демократической партии «Яблоко», сегодня утром в огороженный сквер прибыла строительная техника. Строители приступили к расчистке территории, выгружают бетонные плиты и сваи. Работы ведёт московская компания ЗАО СК РосСтрой.
Ранее на встрече с жителями Александр Вахмистров публично пообещал, что стройка будет приостановлена, пока вопрос о законности выданных разрешений рассматривается в суде. На протяжении трех недель, действительно, на стройплощадке ничего не происходило. Однако сегодня ситуация изменилась. В ответ на возмущение жителей представитель компании-застройщика в терминах экспрессивной лексики охарактеризовал свое отношение к заявлениям вице-губернатора. «У нас есть разрешение. А у вас есть отменяющая его бумага?» - добавил он.
Жители блокируют въезд в сквер, начинаются потасовки с охранниками. Начало строительства воспринимается как проявление недееспособности городских властей. Сделанные в последнее время публичные заявления вице-губернатора Вахмистрова и губернатора Матвиенко не подкреплены ни распоряжениями, ни конкретными действиями.
В середине мая многие СМИ писали о том, что на заседании правительства города было утверждено Постановление «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти СПб при организации и проведении публичных слушаний и информировании населения при осуществлении градостроительной деятельности». Соответствующая информация появилась и на официальном сайте правительства: «Губернатор Валентина Матвиенко отметила важность принятого постановления, подчеркнув, что «население должно быть соответственным образом проинформировано о будущем строительстве». Она потребовала от районных властей более требовательно и неформально подходить к организации общественных слушаний. «Мы не имеем права не считаться с мнением людей», — сказала губернатор». Прошел месяц, однако документ с таким названием до сих пор не опубликован и не появился ни в одной базе нормативных актов.
22 мая вице-губернатор Вахмистров не только заявил о запрете на строительство на Пулковской улице до решения районного суда, но и предложил местным жителям встретиться с ним в формате «рабочей группы» для конструктивной дискуссии. Встречи были назначены на 7 июня, потом на 13 июня, но не состоялись. Вместо этого, на территории сквера начались строительные работы.
Аналогичная ситуация — в 52 квартале Калининского района, где строители спешно забивают сваи, пока даты встреч с вице-губернатором переносятся по неделям.
По мнению представителей «Яблока», можно только догадываться о причинах, которые вынудили Александра Вахмистрова отказываться от встреч с местными жителями, и общаться только через прессу. Так, на прошлой неделе, в интервью представителю СМИ он выделил из всего множества конфликтных точек в городе, где намечается уплотнительная застройка, четыре участка, по которым есть «действительно серьезные возражения у горожан» — площадь Мужества, Пулковская улица и два объекта в Калининском районе. Одновременно он обозначил свою позицию по скверу на Пулковской: на данном участке строить можно, тем более, что на участке «просто пустырь».
«Объяснить нежелание Александра Вахмистрова встретиться с жителями можно тем, что он действительно находится в пространствах космоса, а не на грешной земле. Это объясняет и трудности с контролем строительных компаний,» — поясняют «яблочники».
Тем не менее, жители Пулковской улицы — в частности молодые матери, которые на прошлой неделе направили письма губернатору Петербурга и всем депутатам Законодательного Собрания с просьбой восстановить данный сквер, надеются на дискуссию с вице-губернатором.
Напомним, что конфликт вокруг застройки сквера на Пулковской улице разгорелся весной этого года, после того как на этом участке были вырублены деревья и территория была огорожена забором. Жители микрорайона, возмущенные беспределом строителей, символически отправили вице-губернатора Александра Вахмистрова на Луну.
Росбалт