Эксперты: 51% новых жилых проектов Петербурга - эконом-класса
Во втором квартале 2012 года подавляющая доля жилых проектов, появившихся в продаже на рынке Санкт-Петербурга, относится к классу "эконом" - 51%. В целом на первичном рынке наибольший объем предложений представляют объекты классов "комфорт" и "эконом" (43% и 31% соответственно), отмечают аналитики компании London Real Invest.
Во втором квартале 2012 года в продаже появилось 17 новых жилых проектов, включая дополнительные очереди в уже реализуемых комплексах. Общий объем нового предложения – около 8,3 тыс. квартир, общая площадь которых – примерно 423 тыс. кв. м. 51% нового предложения относится к классу "эконом".
При этом в целом предложение на первичном рынке Петербурга выглядит немного иначе. На конец второго квартала 2012 года количество непроданных квартир составляло около 2,17 млн кв.м (или 34,8 тыс. квартир). Из них в сегменте "комфорт" представлено 43% квартир, а в сегменте "эконом" - 31%. Наибольший объем спроса приходится на классы "комфорт" - 43% и "эконом" - 40%, отмечают аналитики
"В последние годы продолжается активный выход на рынок жилых объектов эконом-класса. Это обусловлено и высоким уровнем спроса в сегменте, и ограниченным числом пятен под застройку в ликвидных местах для размещения жилых домом класса "комфорт". В целом 2012 год демонстрирует увеличение платежеспособности населения. Это выражено и в тенденции приобретения квартир большей площади, и росте спроса на квартиры более высоких классов, и в расширении целевой аудитории покупателей квартир на первичном рынке", - комментирует директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest Екатерина Марковец.
Смольный продлит компании "Главстрой-СПб" сроки реализации проекта строительства многофункционального квартала в Адмиралтейском районе города на пересечении улиц Шкапина и Розенштейна до конца 2015 года, сообщил РИА Новости представитель городской администрации.
В мае 2012 года власти Петербурга заявили, что не намерены продлевать договор с "Главстрой-СПб" о реализации проекта строительства многофункционального квартала площадью 100 тыс. кв. м с общим объемом инвестиций в 5 млрд руб. К настоящему времени инвестор уже вложил в проект более 800 млн руб. Представитель "Главстрой-СПб" сообщал РИА Новости, что компания успела провести работы по подготовке строительной площадки, заложить фундамент трех зданий. Срок договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях истек в апреле этого года. "Главстрой-СПб" обратился с просьбой о продлении срока реализации этого инвестиционного проекта до 2015 года.
"Принято решение о продлении срока реализации данного проекта до декабря 2015 года, губернатор согласовал это решение", - сказал представитель Смольного.
Принято решение, что продление сроков до конца 2015 года возможно при условии оплаты аренды земельного участка по новой рыночной оценке, отметил собеседник агентства. По предварительным расчетам, город получит в бюджет порядка четверти миллиарда рублей, добавил он.
В компании "Главстрой-СПб" не стали комментировать решение городской администрации, отметив, что "все комментарии будут предоставлены после получения официального документа из Смольного".
В 2007 году "Главстрой-СПб" на торгах приобрел 5,16 гектара в Адмиралтейском районе Петербурга, еще 0,9 гектара находились в пользовании другого собственника, с которым компания вела переговоры о выкупе. Первоначально компания планировала построить здесь деловой квартал. В декабре 2008 года после встречи в Смольном Олега Дерипаски и губернатора города Валентины Матвиенко "Главстрой-СПб" заморозил этот проект из-за кризиса. По официальной версии, приостановка была связана с невозможностью начать работу на приобретенном в аренду у города участке, который долго не освобождался от фактических пользователей. Через год компания сообщила, что вместо замороженного проекта делового квартала решила построить многофункциональный квартал с преобладанием жилой застройки.
Петербургская компания "Главстрой-СПб" входит в корпорацию "Главстрой" (актив "Базового элемента" Олега Дерипаски), занимается комплексным освоением больших территорий в городе. В 2009 году компания начала проект "Северная долина" - строительство нового жилого района на 80 тысяч человек. Также "Главстрой-СПб" реализует проект комплексного освоения жилого района "Юнтолово", ведет работы по комплексному преобразованию территории Апраксина двора. В активе компании - более 700 гектаров земли, более 5 млн кв. м проектируемых площадей.