Эксперты: Уменьшается средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Подмосковья
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Московской области стремительно уменьшается, по данным аналитиков Est-a-Tet.
До начала кризиса площадь однокомнатной квартиры в новых домах столицы достигала 50-55 кв. м, то сейчас в Москве можно приобрести квартиру площадью 30 кв. м, а в Подмосковье – от 19 кв. м.
Самая маленькая квартира в Москве была продана в 2007 году – ее жилая площадь составляла всего 8,8 кв. м. Маленькие размеры, по мнению риэлторов, благоприятно повлияли на цену – на момент продажи она достигла 7,5 тыс. долларов.
После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв. м. Сегодня стандартная "однушка" Москвы - 40-45 кв. м, Подмосковья - 33-35 кв. м.
"Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки - поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, только когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной", - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
В основном маленькие квартиры можно купить в домах по индивидуальным проектам, в стандартных панельных сериях минимальная площадь квартир – от 38 до 43-44 кв. м.
Для застройщика маленькие квартиры - подчас гарантия успешности проекта за счет высокого спроса на такое жилье. Однако неправильно выбранная стратегия продаж может плохо сказаться на реализации дома на последних стадиях, отмечают аналитики Est-a-Tet.
На "Горячую линию" по строительным дефектам в московских домах-новостройках С 1 января 2012 года поступило 215 обращений, сообщает департамент градостроительной политики Москвы.
Так, из Северного административного округа поступило 45 звонков, из Юго-Западного - 43, из Северо-Восточного - 32, из Западного - 29, из Северо-Западного - 22, из Восточного - 18, из Юго-Восточного - 12, из Южного - 7, из Центрального - 4, из Зеленоградского - 3.
На телефон "Горячей линии" по вопросам, связанным с размещением отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в г. Москве, в 2012 году поступило 46 звонков. Из них из Северного округа - 15 обращений, из Западного - 10, из Северо-Восточного - 7, из Центрального - 5, из Юго-Западного - 3, из Юго-Восточного - 2, из Южного - 2, из Северо-Западного - 2.
На горячую линию "Cтройплощадка" с начала года позвонили 464 москвича. В основном их волновали вопросы выполнения работ в ночное время, ухудшения условий проживания в связи с новым строительством, нарушения прав граждан при реализации градостроительных решений, нарушения правил производства строительных работ.
В департаменте отмечают, что обращения граждан являются основным индикатором в вопросах качества строительства, а каждый случай обращения рассматривается как сигнал к немедленному реагированию.
В зависимости от содержания обращений принимаются оперативные меры по организации работ по исправлению строительных недоделок.