Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
В рамках выполнения ремонтной программы ОАО "ТГК-1" и подготовки тепловых электростанций к отопительному сезону 2012-2013 годов на Василеостровской и Автовской ТЭЦ ТГК-1 в Санкт-Петербурге завершился текущий ремонт основного и вспомогательного оборудования, сообщает пресс-служба компании.
На Василеостровской ТЭЦ специалисты станции и подрядных организаций заканчивают капитальный ремонт парового котлоагрегата №7. В ходе работ выполнены полная диагностика агрегата, замена поверхностей нагрева, проведены проверка и наладка автоматики регулирования, приборов контроля и управления режимами оборудования.
На Автовской ТЭЦ завершился капитальный ремонт турбины №1. На турбоагрегате №7 продолжаются капитальный ремонт и модернизация проточных частей цилиндров среднего и низкого давления. В результате мощность турбоагрегата увеличится на 23 МВт.
Начиная с 2010 года летняя подготовка тепловых электростанций ТГК-1 в Петербурге к отопительному сезону исключает перерывы в поставке горячей воды потребителям.
В составе ТГК-1 14 теплоэлектростанций, 11 из которых расположены в Петербурге и Ленинградской области, 1 ТЭЦ - в Республике Карелия и 2 - в Мурманской области. Между отопительными сезонами компания проводит масштабную ремонтную кампанию. Количество капитальных и средних ремонтов на ТЭЦ в рамках подготовки к отопительному сезону 2012-2013 годов по сравнению с прошлым периодом увеличилось с 32 до 36.
Всего на ремонт основных фондов в 2012 году ТГК-1 выделила 3,24 млрд руб.