Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
Западный военный округ проводит самое масштабное заселение военных во всей стране, с начала года свои квартиры получили более 9,5 тыс. семей, сообщила на пресс-конференции в четверг, 19 июля, начальник Западного регионального управления жилищного обеспечения Оксана Плетнева.
По ее словам, в настоящее время на всей территории округа очередь из нуждающихся в жилье включает 18,5 тыс. военнослужащих. Из них 2,5 тыс. человек были включены в реестр в текущем году, поэтому им еще жилье не предлагалось.
"Еще порядка 16 тыс. семей - это те, кто ожидает, те, кто был включен в реестр до 2012 года. И очередь эта будет к концу года закрыта", - заявила Плетнева.
По данным главы управления, только в Петербурге в этом и в 2013 году будет введено порядка 9 тыс. квартир.
"Южный микрорайон города заселен на 100%, Осиновая Роща – активно заселяется. Также 7,5 тыс. квартир к концу этого года будет введено в Шушарах", - рассказала Плетнева. Об этом сообщает "Интерфакс".