Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
На "Горячую линию" по строительным дефектам в московских домах-новостройках С 1 января 2012 года поступило 215 обращений, сообщает департамент градостроительной политики Москвы.
Так, из Северного административного округа поступило 45 звонков, из Юго-Западного - 43, из Северо-Восточного - 32, из Западного - 29, из Северо-Западного - 22, из Восточного - 18, из Юго-Восточного - 12, из Южного - 7, из Центрального - 4, из Зеленоградского - 3.
На телефон "Горячей линии" по вопросам, связанным с размещением отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в г. Москве, в 2012 году поступило 46 звонков. Из них из Северного округа - 15 обращений, из Западного - 10, из Северо-Восточного - 7, из Центрального - 5, из Юго-Западного - 3, из Юго-Восточного - 2, из Южного - 2, из Северо-Западного - 2.
На горячую линию "Cтройплощадка" с начала года позвонили 464 москвича. В основном их волновали вопросы выполнения работ в ночное время, ухудшения условий проживания в связи с новым строительством, нарушения прав граждан при реализации градостроительных решений, нарушения правил производства строительных работ.
В департаменте отмечают, что обращения граждан являются основным индикатором в вопросах качества строительства, а каждый случай обращения рассматривается как сигнал к немедленному реагированию.
В зависимости от содержания обращений принимаются оперативные меры по организации работ по исправлению строительных недоделок.