Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
С 16 по 20 июля 2012 года в адрес Государственной жилищной инспеции Мурманской области поступило 73 обращения от жителей региона, выявлено 280 нарушений требований жилищного законодательства, сообщает пресс-служба губернатора и правительства области.
За это время проведено 40 внеплановых выездных проверок по соблюдению правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления коммунальных услуг гражданам, проведено 10 документарных проверок.
Кроме того, было проведено 6 внеплановых выездных проверок в муниципальных образованиях г. Кировск, г. Апатиты, г. П. Зори, п. Ревда, г.п. Мурмаши, с.п. Пушной, которые были посвящены вопросам подготовки объектов ЖКХ к работе в отопительный сезон 2012-2013 годов. При проведении выездных проверок обследовано свыше 474 тыс. кв. м жилищного фонда.
Специалисты региональной Госжилинспекции выявили 280 нарушений требований жилищного законодательства, выдано 56 предписаний, составлено 7 протоколов об административных нарушениях. Нарушения касались правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений, непредставления сведений, невыполнения в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, воспрепятствования законной деятельности должностного лица. Два протокола было составлено по фактам самовольной перепланировки жилых помещений.
Рассмотрено одно дело об административном правонарушении, вынесено одно постановление о привлечении к административной ответственности.