Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
Ввод 17 гостиниц на 3,3 тыс. мест запланирован в Москве на 2012 год, сообщает Москомстройинвест.
"В 2012 году в Москве запланировано завершить строительство, реконструкцию, переоборудование и приспособление под гостиницы 17 объектов на 3,289 тыс. мест", - уточняется в сообщении.
По данным комитета, в центре столицы уже завершено строительство резиденций в составе гостиницы "Москва" на улице Охотный ряд, владение 2, а также работы по отелю в составе многофункционального комплекса "Аквамарин III" на Озерковской набережной, владение 22-24.
Завершены объекты в Дурасовском переулке, дом 3, на 1-ой Брестской улице, дом 38, корпус 1 и на улице Бауманская, владение 54, строение 1 в центре Москвы и в Никольском проезде, микрорайон 5А в Зеленограде.
Остальные гостиницы находятся в работе, среди которых в том числе отель в составе "Меркурий сити тауэр" на 14-ом участке "Москва-сити", и гостиница в составе МФК City Point на участке 8а "Москва-сити", отмечается в сообщении комитета.
Как сообщалось ранее, градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила отраслевую схему размещения гостиниц в столице до 2025 года, согласно которой емкость столичных отелей к 2025 году должна составить 137,5 тыс. номеров (254,3 тыс. мест).
В настоящее время на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 47,8 тысяч номеров (86,4 тыс. мест). С 2012 года по 2016 год планируется построить 154 гостиницы на 31 тыс. номеров (58,4 тыс. мест), а с 2017 года по 2025 год - 210 гостиниц на 58,7 тыс. номеров (109,5 тыс. мест).