Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
Филиал МРСК Северо-Запада "Вологдаэнерго" приступил к реализации инвестиционного проекта по реконструкции воздушной линии 10 кВ "Горка", двух ВЛ 0,4 кВ "Деревня" и четырех комплектных трансформаторных подстанций в Вологодском районе (Вологодская область), сообщает МРСК.
Капитальные вложения энергокомпании в проект составят порядка 9,3 млн руб.
Силами подрядной организации на объекте будет реконструирована ВЛ 10 кВ, протяженностью 3,5 км с установкой опор и подвеской провода СИП-3, а также построена ВЛ 10 кВ общей протяженностью 1,7 км.
Кроме того, в рамках проекта будет выполнена реконструкция ВЛ 0,4 кВ общей длиной 0,4 км с применением деревянных опор и провода марки СИП-2. Также предусмотрена замена 4 комплектных трансформаторных подстанций и установка новой КТП мощностью 25 кВА.
Реализация проекта по реконструкции ВЛ 10/0,4 кВ и ТП "Горка" позволит повысить надежность и качество электроснабжения потребителей Вологодского района, а также уменьшить число аварийных отключений, снизить потери и сократить затраты на эксплуатацию и ремонт электрических сетей.