Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
Австрийский концерн Strabag SE вложил около 16 млн евро в строительство мобильного асфальтобетонного комплекса в Новгородской области, сообщила пресс-служба администрации региона.
Проект предполагает не только производство асфальтобетонной смеси, но и непосредственно строительство дорог. Новый комплекс сможет ремонтировать 400 м двухполосной дороги в день при условиях высокой экологичности производства. Мощность установки - 160 тонн асфальтобетона в час. Пробную партию продукции предприятие планирует выпустить уже 19 июля.
"Инвестиции в экономику области, особенно в развитие дорожного хозяйства для региона крайне важны. Однако без гарантий экологической безопасности со стороны инвестора этот проект не был бы поддержан. Очень важно, что у инвестора такие гарантии есть, и они подкреплены экспертизой", - заявила на совещании по вопросу предстоящего пуска в эксплуатацию мобильного цеха первый вице-губернатор региона Вероника Минина.
Инвестиционный проект на производственной площадке в поселке Подберезье Новгородского района реализует ЗАО "Штрабаг", российское подразделение, входящее в структуру концерна Strabag SE (Австрия), специализирующегося на промышленном, гражданском строительстве и строительстве объектов транспортной инфраструктуры.
Мобильный цех по производству асфальтобетона в Новгородской области станет первым подобным проектом концерна в России.