Эксперты: В Петербурге растет уровень спроса на рынке жилья
Уровень спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга вырос в первом полугодии 2012 года относительно показателей января-июня 2011 года: на первичном рынке рост составил порядка 15-20%, на вторичном - около 30%. Постепенно спрос возвращается к докризисному уровню, считают эксперты АРИН.
При этом растут и требования покупателей. Если в прошлом году на первом месте стояла стоимость объекта, то сегодня покупательский интерес смещается в сторону более комфортных квартир, отмечают эксперты.
"Эта тенденция характерна как для первичного, так и для вторичного рынка жилья. При покупке нового жилья люди обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на условия проживания в доме, обеспеченность комплекса торговой и социальной инфраструктурой, парковочными местами и т.д.", - отметил заместитель генерального директора АН «АРИН» рассказывает Владимир Спарак.
В первом полугодии 2011 года покупатели предпочитали продавать свои квартиры на вторичном рынке и покупать квартиры большей площади в строящихся домах. Как считат эксперты, это было обусловлено большим количество интересных демпинговых предложений от застройщиков. В этом году увеличился интерес и к вторичному жилью.
Но основной интерес по-прежнему сосредоточен в сегменте массового жилья. В начале года особой популярностью на вторичном рынке пользовались наиболее дешевые объекты. Ажиотажный спрос привел к тому, что цены на такие квартиры начали расти, часто во время просмотров. Владимир Спарак отмечает, что в настоящее время в этом сегменте жилья наблюдается дефицит качественного предложения.
На первичном рынке выросло количество сделок с объектами, распложенными в ближайших пригородах. Спрос на такие квартиры вырос почти на четверть. Во многом это обусловлено большими объемами нового строительства и более низкими ценами на жилье, чем в городе.
Наиболее популярными районами среди покупателей остаются Приморский и Выборгский. С одной стороны они лидируют по объемам ввода нового жилья - по итогам 2011 года в Приморском районе сейчас возводится порядка 901,5 тыс. кв. м, а в Выборгском - 998,3 тыс. кв. м. С другой стороны, они традиционно считаются наиболее удобными для проживания.
Так, обеспеченность Приморского района торговыми объектами составляет 1,351 тыс. кв. м на 1000 жителей, а Выборгского - 871 кв. м на 1000 жителей. А это - одни из лучших показателей по городу.
Затишье в летний период - характерная черта рынка недвижимости, однако в посткризисный период, покупатели перестали ориентироваться на сезонные изменения. "Тем не менее, примерно до середины августа на рынке жилья будет заметен небольшой спад активности", - прогнозирует Владимир Спарак.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко во время прямой телефонной линии заявил, что полигон по утилизации бытовых отходов в деревне Мшинская Лужского района без согласия местного населения создавать не будут, сообщает пресс-служба губернатора и правительства области.
Глава региона провел во вторник, 17 июля, очередную телефонную линию с жителями области. За час Александр Дрозденко ответил на 11 звонков, поступивших из разных районов области.
Жительница Лужского района, обеспокоенная новостью о возможном появлении в районе деревни Мшинская полигона бытовых отходов, спросила губернатора, будет ли начато строительство в ближайшее время. Местное население выступает против появления еще одного полигона, - ведь один, частный, в этом районе уже существует. Губернатор Дрозденко заверил, что без согласия жителей строить ничего не будут:
"В ближайшее время в Лужский район отправится рабочая группа во главе со специалистами комитета по природопользованию и экологии. Они оценят, насколько целесообразно размещать его в районе вашей деревни, посмотрят предлагаемое место. А администрация Лужского района доведет до сведения жителей их решение", - отметил губернатор.
Тревожный звонок раздался из Тосненского района. В поселке Саблино произошла серия пожаров, которая оставила без жилья несколько семей. Губернатор взял этот вопрос под личный контроль и дал поручение обеспечить пострадавшие семьи временным жильем, а также оказать им помощь. Ситуацию под контроль возьмут и силовые структуры во главе с вице-губернатором Ленинградской области Андреем Бурлаковым и главой ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Сергеем Умновым.
Жителей Кингисеппского, Всеволожского и Сланцевского районов волновали типичные жилищно-коммунальные проблемы. Благодаря онлайн-связи с главами администраций муниципальных районов, многие вопросы были решены на месте. По остальным губернатор Дрозденко дал поручения разобраться профильным ведомствам областной администрации.
Прямое общение Александра Дрозденко по телефону с жителями области стало регулярным: оно проходит каждый первый и третий понедельник месяца.