Эксперты: В Петербурге растет уровень спроса на рынке жилья
Уровень спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга вырос в первом полугодии 2012 года относительно показателей января-июня 2011 года: на первичном рынке рост составил порядка 15-20%, на вторичном - около 30%. Постепенно спрос возвращается к докризисному уровню, считают эксперты АРИН.
При этом растут и требования покупателей. Если в прошлом году на первом месте стояла стоимость объекта, то сегодня покупательский интерес смещается в сторону более комфортных квартир, отмечают эксперты.
"Эта тенденция характерна как для первичного, так и для вторичного рынка жилья. При покупке нового жилья люди обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на условия проживания в доме, обеспеченность комплекса торговой и социальной инфраструктурой, парковочными местами и т.д.", - отметил заместитель генерального директора АН «АРИН» рассказывает Владимир Спарак.
В первом полугодии 2011 года покупатели предпочитали продавать свои квартиры на вторичном рынке и покупать квартиры большей площади в строящихся домах. Как считат эксперты, это было обусловлено большим количество интересных демпинговых предложений от застройщиков. В этом году увеличился интерес и к вторичному жилью.
Но основной интерес по-прежнему сосредоточен в сегменте массового жилья. В начале года особой популярностью на вторичном рынке пользовались наиболее дешевые объекты. Ажиотажный спрос привел к тому, что цены на такие квартиры начали расти, часто во время просмотров. Владимир Спарак отмечает, что в настоящее время в этом сегменте жилья наблюдается дефицит качественного предложения.
На первичном рынке выросло количество сделок с объектами, распложенными в ближайших пригородах. Спрос на такие квартиры вырос почти на четверть. Во многом это обусловлено большими объемами нового строительства и более низкими ценами на жилье, чем в городе.
Наиболее популярными районами среди покупателей остаются Приморский и Выборгский. С одной стороны они лидируют по объемам ввода нового жилья - по итогам 2011 года в Приморском районе сейчас возводится порядка 901,5 тыс. кв. м, а в Выборгском - 998,3 тыс. кв. м. С другой стороны, они традиционно считаются наиболее удобными для проживания.
Так, обеспеченность Приморского района торговыми объектами составляет 1,351 тыс. кв. м на 1000 жителей, а Выборгского - 871 кв. м на 1000 жителей. А это - одни из лучших показателей по городу.
Затишье в летний период - характерная черта рынка недвижимости, однако в посткризисный период, покупатели перестали ориентироваться на сезонные изменения. "Тем не менее, примерно до середины августа на рынке жилья будет заметен небольшой спад активности", - прогнозирует Владимир Спарак.
Сотрудниками СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества" проведена работа по освобождению земельных участков, находящихся в государственной собственности, от незаконно расположенных на них выносных летних кафе,сообщает пресс-служба Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга.
В ходе комплексной проверки, осуществленной сотрудниками КУГИ совместно с представителями районных администрации, был выявлен ряд объектов, находящихся в собственности Петербурга и используемых предпринимателями под размещение уличных кафе без правоустанавливающих документов на землепользование.
В целях оперативного освобождения земельных участков сегодня сотрудники ГБУ вручили владельцам уличных кафе уведомления о необходимости в установленные сроки самостоятельно демонтировать незаконно расположенные выносные летние террасы.
В случае, если предприниматели не уберут кафе с улицы самостоятельно, террасы заведений общепита будут демонтированы силами сотрудников СПб ГБУ "Центр повышения эффективности использования государственного имущества".
Убытки, которые ГБУ понесет в связи с освобождением данных объектов и осуществлением демонтажа находящегося там имущества третьих лиц, впоследствии будут взысканы с предпринимателей в судебном порядке, отмечается в сообщении.
В настоящее время ГБУ работает по 10-ти таким адресам, расположенным в Центральном, Московском, Кировском, Красносельском и Калининском районах города.
Заявки из районных агентств КУГИ в адрес "Центра повышения эффективности использования государственного имущества" с указанием освободить объекты городской собственности от незаконно находящихся там уличных кафе поступают ежедневно.