Минрегион предлагает урегулировать работу жилкомсервисов, ТСЖ и кооперативов
Деятельность по управлению многоквартирными домами впервые будет урегулирована специальными правилами и стандартами, призванными защитить права жильцов. С такой инициативой выступило Министерство регионального развития РФ, сообщает "Фонтанка".
В настоящее время каждый собственник квартиры или комнаты ежемесячно отчисляет соответствующей организации (управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или пр.) плату за управление. В то же время нигде не прописано, что входит в это понятие. В жилищном законодательстве широко употребляется термин "управление", однако его значение описывается лишь в общих положениях, что приводит к неопределенности и многочисленным спорам.
Предлагаемый чиновниками проект предусматривает, что организация, осуществляющая деятельность по управлению домом, обязана осуществлять информационное обеспечение (собирать и хранить материалы, техническую документацию, получать кадастровые планы, выписки из ЕГРП и пр.), не реже одного раза в год проводить оценку состояния всех элементов общего имущества с оформлением подробного акта, вести базы данных собственников, арендаторов и нанимателей помещений, осуществлять начисление платежей и рассылку счетов и т.д.
Также на "управленцев" возлагается обязанность по обеспечению проведения общих собраний собственников, в том числе рассылку соответствующих уведомлений, ознакомление с материалами, организацию самого мероприятия и пр.
Кроме того, впервые планируется регламентировать процесс смены управляющей организации. Сейчас собственники квартир, желающие отказаться от не справляющейся со своими обязанностями компании (в том числе зачастую навязанной застройщиком), часто сталкиваются с проблемой передачи выбранной ими организации технических и иных документов и материалов, а также иными проблемами.
В Минрегионе убеждены, что отсутствие обоснованных профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирным домом приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны осуществляющих ее лиц, а также к отсутствию взаимопонимания между ними и собственниками помещений.
Предлагаемый проект устанавливает также механизмы дополнительного понуждения к исполнению требований законодательства.
"Например, при неисполнении стандартов управляющая организация не может считаться надлежащим образом действующей и быть включенной в реестр таких организаций. Как следствие, недобросовестные управляющие организации будут публично признаны таковыми и позволят гражданам избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств", – отмечается в пояснительной записке.
Ппочти 50% жилищного фонда Санкт-Петербурга находится в управлении жилкомсервисов, каждый седьмой дом в ведении частной управляющей компании. На долю ТСЖ и ЖСК приходится около трети петербургского жилья.
В полпредстстве президента РФ в Северо-Западном федеральном округе в среду, 18 июля, состоится совместное совещание с заместителем министра энергетики РФ Антоном Инюцыным. Встреча пройдет в рамках заседания рабочей группы по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности в СЗФО, сообщает пресс-служба МРСК Северо-Запада.
Регионы доложат о реализации федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Отдельными вопросами повестки дня станут обсуждение хода работ по проведению обязательных энергетических обследований и включению сведений в государственную информационную систему в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, а также работ по установке приборов учета энергетических ресурсов в регионах СЗФО.
ОАО "МРСК Северо-Запада" реализует комплекс мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, при этом очередность мероприятий поставлена в зависимость от величины энергетического эффекта в результате их внедрения.
В рамках программы перспективного развития систем учета розничного рынка электроэнергии МРСК Северо-Запада планирует модернизировать /установить узлы учета электроэнергии по 90 тыс. точкам учета. По решению совета директоров компании, объем финансирования данной программы должен составлять порядка 10% инвестиционной программы, за исключением объемов технологического присоединения.
До 2016 года предполагаемые затраты на программу составляют 2,17 млрд руб.
В результате выполнения мероприятий по программе энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на снижение потерь электроэнергии, планируется к 2016 году получить суммарный эффект снижения потерь в объеме 292 млн кВтч.
Подробную информацию по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на совещании 18 июля представит заместитель гендиректора по развитию и реализации услуг Александр Михальков.