Минрегион предлагает урегулировать работу жилкомсервисов, ТСЖ и кооперативов
Деятельность по управлению многоквартирными домами впервые будет урегулирована специальными правилами и стандартами, призванными защитить права жильцов. С такой инициативой выступило Министерство регионального развития РФ, сообщает "Фонтанка".
В настоящее время каждый собственник квартиры или комнаты ежемесячно отчисляет соответствующей организации (управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или пр.) плату за управление. В то же время нигде не прописано, что входит в это понятие. В жилищном законодательстве широко употребляется термин "управление", однако его значение описывается лишь в общих положениях, что приводит к неопределенности и многочисленным спорам.
Предлагаемый чиновниками проект предусматривает, что организация, осуществляющая деятельность по управлению домом, обязана осуществлять информационное обеспечение (собирать и хранить материалы, техническую документацию, получать кадастровые планы, выписки из ЕГРП и пр.), не реже одного раза в год проводить оценку состояния всех элементов общего имущества с оформлением подробного акта, вести базы данных собственников, арендаторов и нанимателей помещений, осуществлять начисление платежей и рассылку счетов и т.д.
Также на "управленцев" возлагается обязанность по обеспечению проведения общих собраний собственников, в том числе рассылку соответствующих уведомлений, ознакомление с материалами, организацию самого мероприятия и пр.
Кроме того, впервые планируется регламентировать процесс смены управляющей организации. Сейчас собственники квартир, желающие отказаться от не справляющейся со своими обязанностями компании (в том числе зачастую навязанной застройщиком), часто сталкиваются с проблемой передачи выбранной ими организации технических и иных документов и материалов, а также иными проблемами.
В Минрегионе убеждены, что отсутствие обоснованных профессиональных основ деятельности по управлению многоквартирным домом приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны осуществляющих ее лиц, а также к отсутствию взаимопонимания между ними и собственниками помещений.
Предлагаемый проект устанавливает также механизмы дополнительного понуждения к исполнению требований законодательства.
"Например, при неисполнении стандартов управляющая организация не может считаться надлежащим образом действующей и быть включенной в реестр таких организаций. Как следствие, недобросовестные управляющие организации будут публично признаны таковыми и позволят гражданам избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств", – отмечается в пояснительной записке.
Ппочти 50% жилищного фонда Санкт-Петербурга находится в управлении жилкомсервисов, каждый седьмой дом в ведении частной управляющей компании. На долю ТСЖ и ЖСК приходится около трети петербургского жилья.
Подписание контракта на выполнение работ по строительству средней общеобразовательной школы в поселке Подюга Коношского района состоялось 10 июля, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Архангельской области со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Игоря Войстратенко.
Два предыдущих аукциона, объявлявшихся муниципалитетом в этом году, были аннулированы УФАС в связи с включением в конкурсную документацию уже выполненных работ.
"Обойдя двух конкурентов, конкурсные процедуры по возведению объекта выиграл архангельский подрядчик - ОАО "Строительно-монтажный трест № 1". Заказчиком работ выступает администрация Коношского района, а технический надзор будет осуществлять главное управление капитального строительства Архангельской области", - отметил Войстратенко.
Стоимость работ по контракту составляет 248,272 млн руб. Сроки завершения строительства - конец июня 2013 года.
Контракт предусматривает непосредственное возведение самой коробки школы. Строительство модульной котельной и закупка оборудования, технологически не связанного с процессом строительства, в стоимость торгов не вошли. Публичные процедуры по этим направлениям будут проводиться отдельно.
По словам начальника отдела архитектуры, строительства, ТЭК, ЖКХ районной администрации Татьяны Еропкиной, новый подрядчик появится в поселке Подюга уже в среду, 18 июля. Местные власти передадут специалистам "СМТ №1" стройплощадку и проектно-сметную документацию, в ходе чего будет определен календарный график производства работ.
Заключение об аварийности старого здания школы было готово еще в начале 2008 года, в то время как непосредственно строительство началось лишь в декабре того же года. Между районной администрацией и ЗАО "ОлимпКомпани" был заключен муниципальный контракт на сумму 161,4 млн руб. По уверениям прежнего руководства области, строительство Подюжской школы на 440 мест должно было закончиться в 2009 году, о чем экс-губернатор Архангельской области Илья Михальчук неоднократно заявлял, комментируя ситуацию для СМИ, отмечается в сообщении пресс-службы.
По материалам проверки, проведенной областной контрольно-ревизионной инспекцией, на 1 сентября 2010 года с учетом невыполненных работ сумма переплаты, произведенной муниципалитетом ЗАО "ОлимпКомпани", составила 7,9 млн руб. При этом работы на объекте были приостановлены осенью 2009 года, а деньги в областной бюджет не вернули. Тогда правоохранительные органы вынесли соответствующие представления администрации муниципального образования.
Однако повторная проверка инспекции показала, что спустя 2 года с момента заключения муниципального контракта было принято соглашение о выделении ЗАО "ОлимпКомпани" дополнительного аванса в размере 12 млн руб., средства вновь были перечислены подрядчику в полном объеме.
Решением арбитражного апелляционного суда 17 октября 2011 года муниципальный контракт с ЗАО "ОлимпКомпани" был расторгнут, а подрядчик включен в реестр недобросовестных поставщиков.
Проект школы был скорректирован в соответствии с изменившимися санитарными нормами, в результате чего мощность учебного учреждения сократилась с запланированных в 2008 году 440 до 360 учащихся. Однако, по словам Еропкиной, с учетом демографической ситуации это сокращение никак не повлияет на потребность поселка.
По поручению губернатора Игоря Орлова материалы своих проверок контрольно-ревизионная инспекция региона передала в областную прокуратуру и другие правоохранительные органы. В январе 2012 года Арбитражный суд Архангельской области принял решение о взыскании с ЗАО "ОлимпКомпани" убытков, нанесенных муниципальной казне.
Строительство школы в 2012 году будет финансироваться за счет остатка лимитов областного бюджета 2010 года. Эти средства находятся на счетах муниципального образования и составляют 127,402 млн руб. С 2013 года школа будет достраиваться в рамках долгосрочной целевой программы "Строительство и капитальный ремонт образовательных учреждений в Архангельской области на 2012–2016 годы".