Астахов: Около 3 млн российских семей с детьми нуждаются в улучшении жилья
Почти 3 млн российских семей, имеющих детей, нуждаются в улучшении жилищных условий, сообщил в среду, 18 июля, журналистам уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Павел Астахов.
"По всей России на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоят более 2,8 млн семей. Только детей-сирот, ожидающих получения законных квартир во внеочередном порядке - 245,2 тыс. человек, из них более 25,9 тыс. человек - старше 25 лет", - отметил он.
Средний срок ожидания жилья в России составляет 8 лет, добавил Астахов.
По его словам, только в Москве нуждаются в улучшении жилищных условий более 120,4 тыс. семей, постоянно проживающих в столице свыше 10 лет. Срок ожидания жилья в Москве составляет до 25 лет.
"То есть, это те семьи, которые благополучно проходят по цензу оседлости в 10 лет. Получается, что они вынуждены после этого еще 25 лет ждать жилье", - подчеркнул Астахов.
При этом детский омбудсмен выразил обеспокоенность качеством жилья, в котором проживают семьи с детьми в России.
"Сегодня в России в некачественном жилье живет почти каждый пятый ребенок, в том числе каждый третий - в возрасте до года. То есть, грудные малыши вынуждены жить то в домах с трещинами, то просто в домах, предназначенных под снос", - отметил Астахов.
Он напомнил, что в России проживают более 1 млн многодетных семей - с тремя и более детьми.
В этой связи Астахов предлагает разработать отдельную федеральную подпрограмму по обеспечению жильем многодетных семей, внести соответствующие изменения в ФЦП "Жилище" на 2011-2015 годы.
"Предлагается выделить обеспечение жильем многодетных семей в отдельную подпрограмму, которой предусмотреть комплекс мер как по развитию малоэтажного индивидуального строительства для этих семей, так и предоставлению им льготных кредитов на покупку стройматериалов, выделение им матпомощи, льготных условий кредитования на создание личного подсобного хозяйства, создания необходимой земельной инфраструктуры, предоставляемой таким семьям на бесплатной основе", - отметил он.
Также Астахов предлагает предоставить многодетным семьям ипотечные кредиты на льготных условиях с закреплением сниженной процентной ставки и специальных условий погашения долга.
"Также необходимо оказывать содействие регионам в разработке и реализации их собственных региональных программ по строительству жилья для многодетных семей", - подчеркнул детский омбутсмен. Об этом сообщает "Интерфакс".
Холдинг NAI Becar, завершив работу над концепцией доходного дома "М-73" на Московском пр., 73, которое приобрел в собственность в 2010 году, начнет в июле начнутся строительные работы на объекте. Затраты на завершение проекта составят по данным компании 247 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба холдинга.
Доходный дом "М-73" позиционируется как объект бизнес-класса, в котором будут предлагаться этажи здания как объекты для частных и институциональных инвестиций (от 50 млн руб.)
Площадь земельного участка под проект "М-73" составляет 1,613 тыс. кв. м. Высотность здания - 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг - 1,016 кв. м (в собственности). Количество номеров (юнитов) - 137, из них 77 однокомнатных юнита, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Стоимость юнитов планируется на уровне от 110 тыс. руб. за кв. м.
В холдинге считают, что потенциальными покупателями юнитов являются как частные инвесторы - владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, к которым можно отнести различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.
"Одной из важнейших проблем, стоящих сейчас перед российским средним инвестором (ищущим возможности инвестирования от до 5 млн долларов) - отсутствие объектов требуемой доходности по приемлемым ценам", - комментирует президент NAI Becar и владелец объекта Александр Шарапов.- "Российские инвесторы ищут объекты, представляющие собой уже готовый стабильный бизнес с доходностью 10-11% в рублях в столицах и 12-13% в регионах. Однако подобные объекты на рынке в дефиците: их владельцы либо не хотят их продавать, либо требуют за них цену, которая не вписывается в обозначенные рамки среднего инвестирования и повышает сроки окупаемости".
Шарапов отмечает, что доходные дома - "новый сегмент рынка недвижимости, сочетающий в себе инвестиционные достоинства жилой и гостиничной недвижимости: стабильность и доходность". Объем этого рынка, по его мнению, ограничен. Так, совокупный номерной фонд в Петербурге составляет 282 апартамента. "Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн. руб.", - подчеркнул Шарапов.
Доходный дом "М-7" рассчитан на первоначальную продажу помещений (юнитов) в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять объектом недвижимости.
Дополнительная инфраструктура доходного дома будет включать ресторан, спа-салон, магазин элитных продуктов, бар, бизнес-зал, переговорную комнату, прачечную.