Москва стала лидером Европы по росту объема офисных площадей за 10 лет
Москва стала лидером среди европейских городов по росту объема предложения на рынке офисной недвижимости.
За последние 10 лет в российской столице объем предложения качественных офисов увеличился почти в 2,5 раза, следует из исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.
"За прошедшие 10 лет (со второго квартала 2002 года по второй квартал 2012 года) московский рынок офисной недвижимости совершил значительный прорыв: объем предложения на рынке за этот период увеличился на 144,6%", - подчеркивается в отчете компании.
Согласно рейтингу, на втором месте по этому показателю оказалась Прага, где объем офисных площадей вырос почти в 2 раза, на третьем - Варшава с показателем 66%, а на четвертом Дублин с ростом в 60%.
При этом наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне и Риме, где объем предложения офисов увеличился за 10 лет на 7,7% и 3% соответственно.
"Это говорит о высоком уровне развития рынка: в этих городах он уже был сформирован в начале "нулевых", когда на рынке Москвы только появлялись первые качественные офисы", - отмечается в докладе.
Однако по росту общего объема предложения качественных офисов запять лет (со второго квартала 2007 года по второй квартал 2012 года) Москва занимает второе место с показателем в 99%, уступая Киеву, где количество офисных площадей увеличилось на 121%.
За ними следуют Будапешт (70%), Варшава (40%) и Прага (33%), а аутсайдерами рейтинга являются Франкфурт, Лондон и Стокгольм (рост по 3%), Берлин и Рим (по 2%)) и Копенгаген (1%).
По данным аналитиков компании, по итогам первого полугодия 2012 года общий объем предложения офисных площадей в Москве составил 2,4 млн кв. м в классе А и 9,7 млн кв. м в классе B.
При этом в последние три года прирост офисных площадей сохраняется на низком уровне, что связано со снижением девелоперской активности в 2008-2009 годах, которое сказывается на рынке до сих пор.
"До середины 2009 году предложение качественных бизнес-центров в Москве увеличивалось на 10-12% каждые полгода, сейчас прирост составляет не более 4-5%", - отмечается в исследовании.
По подсчетам специалистов компании, в первом полугодии 2012 года в российской столице было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% ниже, чем в январе-июне прошлого года и на 44% ниже, чем в предыдущие шесть месяцев.
"Если планы по вводу объектов в эксплуатацию будут выполнены, то объем нового предложения в 2012 году будет практически таким же, как и в 2011 году - на уровне 720 тысяч квадратных метров", - указывается в отчете.
В то же время общий объем сделок по аренде и продаже офисов в первом полугодии составил около 450 тысяч квадратных метров, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года, добавляется в исследовании.
В нем также подчеркивается, что на сегодняшний день Москва является третьим городом в мире после Гонконга и Лондона по уровню ставок аренды на премиальные объекты, оставив позади развитые рынки Парижа, Токио и Нью-Йорка.
Средневзвешенные арендные ставки в Москве находятся в диапазоне от 700 до 1,3 тыс. долларов за квадратный метр в год в классе А и 350-700 долларов за кв. м в год в классе B.
Цены на аренду остаются почти неизменными последние 9 месяцев.
На заседании межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного периода в Карелии обсудили ход подготовительных работ в Беломорском, Питкярантском и Пудожском районах республики, сообщает пресс-служба правительства региона.
Заседание комиссии провели первый заместитель главы Карелии по экономической политике Олег Громов и заместитель главы – председатель республиканского госкомитета по ЖКХ и энергетике Олег Тельнов.
Заседание прошло во вторник, 17 июля, в ситуационном центре МЧС в режиме видеосвязи с руководителями районов республики. В ней также приняли участие председатель госкомитета по ценам и тарифам Артур Мяки, руководитель государственной жилищной инспекции Михаил Крюков, представители прокуратуры и управления федеральной антимонопольной службы, директора крупных карельских энергетических и коммунальных компаний.
На встрече поднимались вопросы и проблемы, которые возникают у муниципалитетов при ремонтах котельных и тепловых сетей, создании запасов топлива, расчетах с поставщиками и управляющими котельными.
В г. Питкяранта продолжаются споры между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Управляющие компании не желают заключать договоры с "Петербургтеплоэнерго", владеющей тепловыми сетями, что ставит под угрозу расчеты с целлюлозным заводом. Между тем, компании собирают с жителей города средства и не производят оплату за потребляемые ресурсы. Чтобы разрешить спор, председатель республиканского госкомитета по ЖКХ и энергетике Олег Тельнов предложил вмешаться в ситуацию прокуратуре и государственной жилищной инспекции.
В Беломорском районе одной из коммунальных проблем являются долги за топливо, поставлявшееся прошедшей зимой. По данным местной администрации сумма долга составляет более 65 млн руб.
На заседании комиссии отмечалось, что в большинстве районов республики удалось искоренить практику ежегодных банкротств муниципальных предприятий, которые занимаются закупками мазута и угля. До начала зимы руководителям Беломорского района также необходимо определиться с тем, куда ушли платежи за тепло от населения, и как будут возвращены долги.
В Пудожском районе также больным вопросом является задолженность коммунальщиков перед энергетиками, сумма которой превышает 5 млн руб. Члены комиссии подробно обсудили и предложили варианты проведения взаимных расчетов.
Подготовка к отопительному сезону входит в завершающую стадию. По словам Олега Тельнова, с августа межведомственная комиссия начнет проводиться непосредственно в г. Петрозаводск с приглашением руководителей районов и директоров коммунальных предприятий. Это позволит усилить координацию работы всех, кто отвечает за подготовку к холодам и безаварийное прохождение отопительного сезона.