РЖД реконструируют Южный вокзал в Калининграде, создав транспортный пересадочный узел
Южный вокзал в Калининграде планируется реконструировать к 2015 году, сообщил журналистам во вторник, 17 июля, начальник вокзала Михаил Полинок.
Этот объект вошел в программу комплексной модернизации и развития железнодорожных вокзалов до 2015 года, которую подготовило ОАО "РЖД", передает "Новый Калининград.Ru".
"В программу реконструкции вошли все аспекты, начиная с совершенствования самого вокзального комплекса, заканчивая наращиванием, расширением услуг, предоставляемых пассажирам, где отдельно выделена маломобильная группа", - рассказал Полинок, отметив, что после строительства вокзала в 1929 году в здании было 12 лифтов, "которые могли поднять пассажиров на любую платформу с любого тоннеля", а сейчас их только три.
Полинок отметил, что реконструкция Южного вокзала назрела давно, так как здание не соответствует современным требованиям.
"Надземная составляющая вокзала находится в удовлетворительном состоянии, подземная, то есть коммуникационная, также в удовлетворительном, но ближе к неудовлетворительному. Вторая проблема - перечень и объем услуг. Его надо расширять", - подчеркнул начальник вокзала.
По его словам, на базе Южного вокзала планируется создать транспортный пересадочный узел, который будет соединять пассажиропотоки различного транспорта - как автомобильного, так и железнодорожного.
Сумма финансирования реконструкции в настоящее время не определена. Рассматриваются возможности привлечения бюджетных средств и денег инвесторов. Но, по словам начальника вокзала, на 2012 год на проектно-изыскательские работы выделено 53 млн руб.
В пресс-службе Калининградской железной дороги корреспонденту "Нового Калининграда.Ru" подтвердили планы РЖД по реконструкции Южного вокзала, однако отметили, что пока идет предпроектное обсуждение. В связи с этим никакой информации о сроках, объемах или финансировании реконструкции нет. Также в КЖД отметили, что по данному вопросу ведутся переговоры с областным правительством.
Холдинг NAI Becar, завершив работу над концепцией доходного дома "М-73" на Московском пр., 73, которое приобрел в собственность в 2010 году, начнет в июле начнутся строительные работы на объекте. Затраты на завершение проекта составят по данным компании 247 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба холдинга.
Доходный дом "М-73" позиционируется как объект бизнес-класса, в котором будут предлагаться этажи здания как объекты для частных и институциональных инвестиций (от 50 млн руб.)
Площадь земельного участка под проект "М-73" составляет 1,613 тыс. кв. м. Высотность здания - 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг - 1,016 кв. м (в собственности). Количество номеров (юнитов) - 137, из них 77 однокомнатных юнита, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Стоимость юнитов планируется на уровне от 110 тыс. руб. за кв. м.
В холдинге считают, что потенциальными покупателями юнитов являются как частные инвесторы - владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, к которым можно отнести различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.
"Одной из важнейших проблем, стоящих сейчас перед российским средним инвестором (ищущим возможности инвестирования от до 5 млн долларов) - отсутствие объектов требуемой доходности по приемлемым ценам", - комментирует президент NAI Becar и владелец объекта Александр Шарапов.- "Российские инвесторы ищут объекты, представляющие собой уже готовый стабильный бизнес с доходностью 10-11% в рублях в столицах и 12-13% в регионах. Однако подобные объекты на рынке в дефиците: их владельцы либо не хотят их продавать, либо требуют за них цену, которая не вписывается в обозначенные рамки среднего инвестирования и повышает сроки окупаемости".
Шарапов отмечает, что доходные дома - "новый сегмент рынка недвижимости, сочетающий в себе инвестиционные достоинства жилой и гостиничной недвижимости: стабильность и доходность". Объем этого рынка, по его мнению, ограничен. Так, совокупный номерной фонд в Петербурге составляет 282 апартамента. "Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн. руб.", - подчеркнул Шарапов.
Доходный дом "М-7" рассчитан на первоначальную продажу помещений (юнитов) в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять объектом недвижимости.
Дополнительная инфраструктура доходного дома будет включать ресторан, спа-салон, магазин элитных продуктов, бар, бизнес-зал, переговорную комнату, прачечную.