Эксперты: Средняя стоимость кв. м в Петербурге выросла за полгода на 6,75%
Департамент аналитики "НДВ СПб" (подразделение "НДВ-Недвижимость") провел исследование рынка новостроек Санкт-Петербурга за первое полугодие 2012 года.
По данным исследования, в июне 2012 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья увеличилась на 0,11% по отношению к предыдущему месяцу и на 6,75% за первое полугодие в целом. Стоимость жилья в сданных домах возросла за последний месяц на 0,27%. Рост по отношению к началу года составил 5,4%.
В среднем квадратный метр жилья в домах на стадии строительства по итогам июня стоит 89,237 тыс. руб. В свою очередь, средняя стоимость сданного жилья превышает это значение на 19,3% и составляет 106,447 тыс. руб. за кв. м.
В январе-июне 2012 года средняя стоимость строящегося жилья изменилась в сегментах по-разному. Лидером роста стала недвижимость элитного сегмента, прибавив в стоимости 10,04%. На втором месте находится комфорт-класс - плюс 7,3%. Строящиеся дома эконом-класса подорожали на 6,23%, бизнес-класса – на 6%.
Ситуация на рынке сданного жилья в первом полугодии 2012 года сложилась следующим образом: наибольший рост был зафиксирован в элитном сегменте – более 9%. Комфорт-класс подорожал на 8,7%, эконом-класс - на 5,4%, а бизнес-класс - на 1,2%.
Рост средней стоимости квадратного метра в первом полугодии наблюдался по всем типам строящихся домов. В частности, по панельным домам он составил 0,25%, кирпично-монолитные новостройки подорожали в среднем на 11,6%, а кирпичные подорожали на 4,5%.
В сданных объектах с января текущего года также отмечен рост стоимости по всем типам домов. Особенно ощутима тенденция к росту панельных объектов при незначительном увеличении стоимости кирпичных и кирпично-монолитных домов.
Рост цен отмечен на все типы квартир. Студии подорожали на 6,1%, однокомнатные квартиры - на 6,9%, двухкомнатные - на 5,3%, трехкомнатные - на 6,4%, многокомнатные - на 4,6%.
В сданных объектах за последнее полугодие больше всего подорожали многокомнатные квартиры (7,28%). Студии увеличились в цене на 4,48%, однокомнатные квартиры – на 0,6%, двухкомнатные – на 5,84%, трехкомнатные - на 2,72%.
В первом полугодии 2012 года на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам отмечен ценовой рост.
Приморский район, длительное время занимавший лидирующие позиции по темпам строительства, уступил Выборгскому району, опередившему его по текущим показателям. Как следствие, цена квадратного метра в Выборгском районе выросла на 12,8%, в то время как в Приморском районе цена выросла на 9,27%. Поэтому в целом цена одного квадратного метра в Северном направлении выросла на 9,4%.
Центральная и южная части города подорожали на 4,2%. Наибольший рост за шесть месяцев произошел в Адмиралтейском (8,41%) и Красносельском (7,8%) районах, в то время как наименьший рост зафиксирован в Петроградском (0,24%).
На востоке в целом более скромный результат - плюс 2%. Однако, картину скрашивает Красногвардейский район, подорожавший в первой половине года почти на 5%.
С запуском проекта строительства фармацевтического завода в рамках Петербургского международного экономического форума резидент особой экономической зоны "Санкт-Петербург" ЗАО "АрСиАй Синтез" завершает стадию "Проект". В августе 2012 года компания готова выйти на экспертизу, сообщила пресс-служба ЗАО.
ЗАО "АрСиАй Синтез", дочерняя компания ОАО "Фармасинтез", построит в ОЭЗ "Санкт-Петербург" (участок "Новоорловская") научно-производственный комплекс по производству противоопухолевых препаратов. Планируемый срок ввода предприятия в эксплуатацию: конец 2014 г. Объем инвестиций: более 70 млн долларов.
Инвестиционный проект "АрСиАй Синтез" - единственный в своем роде фармацевтический завод в России, направленный на разработку и выпуск современных и эффективных цитостатических препаратов в различных лекарственных формах, с использованием изолирующих технологий на различных этапах создания медикаментов от лаборатории и опытного производства до серийного изготовления.
По мнению руководства ОАО "Фармасинтез", ввод в эксплуатацию новейшего, соответствующего стандартам FDA и GMP (Good Manufacturing Practice) научно-производственного комплекса позволит компании реализовать как собственную производственную программу по выпуску препаратов, так и пригласить к сотрудничеству разработчиков оригинальных противоопухолевых препаратов для контрактного производства.
В структуре научного комплекса будут открыты химическая и микробиологическая лаборатории, а также учебная база для студентов профильных петербургских вузов. На площадке научно-производственного комплекса будет создано около 200 рабочих мест.
К сентябрю 2012 года компания завершает проектную стадию, определив полные объемы строительства и финансирования по проекту. Параллельно идет подготовка участка к строительству.
Первая очередь строительства предполагает подведение внешних и прокладку внутриплощадочных сетей, возведение производственного блока по противоопухолевым препаратам, офисного здания, химической и микробиологической лабораторий, экспериментального производства для обеспечения R&D, центрального склада, вспомогательных зданий, внутриплощадочных проездов.
Последующие очереди будут включать возведение дополнительных производственных блоков.
По словам руководителя ОЭЗ "Санкт-Петербург" Олега Мельникова, реализация компанией "АрСиАй Синтез" проекта по созданию высокотехнологичного комплекса по разработке и производству современных лекарственных форм – еще один шаг в наполнении отечественного фармрынка социально значимыми лекарственными препаратами высочайшего качества и собственного производства.
"Экономические и административные стимулы, предоставляемые инвесторам в рамках ОЭЗ, делают возможным появление новых продуктов с меньшей себестоимостью и в заявленные сроки", - отметил Мельников.
Соблюдение сроков развития проектов также зависит от готовности инфраструктуры участков ОЭЗ. В настоящее время проект ОЭЗ в Санкт-Петербурге показывает хорошую динамику развития.
На участке "Нойдорф" завершается строительство таможенного поста. На участке "Новоорловская" строится инфраструктура: уже готов монолитный каркас здания, где разместятся центр трансфера технологий и бизнес-инкубатор.
Параллельно строятся объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, таможенный терминал, автоматизированная котельная мощностью 18 МВт.