Эксперты: Средняя стоимость кв. м в Петербурге выросла за полгода на 6,75%
Департамент аналитики "НДВ СПб" (подразделение "НДВ-Недвижимость") провел исследование рынка новостроек Санкт-Петербурга за первое полугодие 2012 года.
По данным исследования, в июне 2012 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья увеличилась на 0,11% по отношению к предыдущему месяцу и на 6,75% за первое полугодие в целом. Стоимость жилья в сданных домах возросла за последний месяц на 0,27%. Рост по отношению к началу года составил 5,4%.
В среднем квадратный метр жилья в домах на стадии строительства по итогам июня стоит 89,237 тыс. руб. В свою очередь, средняя стоимость сданного жилья превышает это значение на 19,3% и составляет 106,447 тыс. руб. за кв. м.
В январе-июне 2012 года средняя стоимость строящегося жилья изменилась в сегментах по-разному. Лидером роста стала недвижимость элитного сегмента, прибавив в стоимости 10,04%. На втором месте находится комфорт-класс - плюс 7,3%. Строящиеся дома эконом-класса подорожали на 6,23%, бизнес-класса – на 6%.
Ситуация на рынке сданного жилья в первом полугодии 2012 года сложилась следующим образом: наибольший рост был зафиксирован в элитном сегменте – более 9%. Комфорт-класс подорожал на 8,7%, эконом-класс - на 5,4%, а бизнес-класс - на 1,2%.
Рост средней стоимости квадратного метра в первом полугодии наблюдался по всем типам строящихся домов. В частности, по панельным домам он составил 0,25%, кирпично-монолитные новостройки подорожали в среднем на 11,6%, а кирпичные подорожали на 4,5%.
В сданных объектах с января текущего года также отмечен рост стоимости по всем типам домов. Особенно ощутима тенденция к росту панельных объектов при незначительном увеличении стоимости кирпичных и кирпично-монолитных домов.
Рост цен отмечен на все типы квартир. Студии подорожали на 6,1%, однокомнатные квартиры - на 6,9%, двухкомнатные - на 5,3%, трехкомнатные - на 6,4%, многокомнатные - на 4,6%.
В сданных объектах за последнее полугодие больше всего подорожали многокомнатные квартиры (7,28%). Студии увеличились в цене на 4,48%, однокомнатные квартиры – на 0,6%, двухкомнатные – на 5,84%, трехкомнатные - на 2,72%.
В первом полугодии 2012 года на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам отмечен ценовой рост.
Приморский район, длительное время занимавший лидирующие позиции по темпам строительства, уступил Выборгскому району, опередившему его по текущим показателям. Как следствие, цена квадратного метра в Выборгском районе выросла на 12,8%, в то время как в Приморском районе цена выросла на 9,27%. Поэтому в целом цена одного квадратного метра в Северном направлении выросла на 9,4%.
Центральная и южная части города подорожали на 4,2%. Наибольший рост за шесть месяцев произошел в Адмиралтейском (8,41%) и Красносельском (7,8%) районах, в то время как наименьший рост зафиксирован в Петроградском (0,24%).
На востоке в целом более скромный результат - плюс 2%. Однако, картину скрашивает Красногвардейский район, подорожавший в первой половине года почти на 5%.
Комиссия Ленинградского УФАС России признала в действиях садового некоммерческого товарищества (СНТ) "Дормост", расположенного в Выборгском районе Ленинградской области, нарушение п.4, п.8 ч.1 ст. 10 федерального закона "О защите конкуренции", сообщает пресс-служба антимонопольного органа.
Дело возбуждено по заявлениям граждан. По информации заявителей, СНТ "Дормост" владеет объектами электросетевого хозяйства, через которые осуществляется электроснабжение СНТ "Озерное".
СНТ "Дормост"установило автоматы, ограничивающие подачу электроэнергии на садоводческие участки, а так же периодически отключало членов садоводства "Озерное".
Так как у потребителей, имеющих технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства СНТ "Дормост", нет возможности получать электрическую энергию через иные объекты электросетевого хозяйства, то это товарищество является доминирующим на локальном рынке услуг по передаче электрической энергии.
Комиссия антимонопольного органа решила выдать СНТ "Дормост" предписание о прекращении действий нарушающих антимонопольное законодательство.
Материалы дела переданы уполномоченному лицу Ленинградского УФАС России для возбуждения административного производства в отношении должностных лиц садоводства, допустивших нарушения.
УФАС напоминает, что, в соответствии с ч.1 ст.10 федерального закона "О защите конкуренции" запрещаются действия занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых является ущемление интересов других лиц, выразившихся в прекращении электроснабжения, также запрещается создание дискриминационных условий, в частности установка автоматов, ограничивающих поставку электроэнергии.